来源时间为：2024-02-18
2023年春节，重庆有一场绚烂的烟花秀；2024年春节，重庆有一场浪漫的灯光秀。新时代下的新重庆，新春佳节，两江四岸“搞花活”已经成为了一项传统。重庆两江四岸引人入胜的美景，也让今年春节期间渝中区的旅游“热辣滚烫”！根据渝中区的数据，2月9日至2月14日，解放碑—朝天门迎客近888万人次。其中，解放碑步行街接待游客超574万人次，朝天门片区接待游客超186万人次。
（图源：重庆发布八一路好吃街王欢摄）
春节期间，也正因为重庆灯光秀太火，我在家庭聚会中总能听到亲朋好友茶余饭后谈论一个话题：。重庆作为嘉陵江、长江两江交汇的城市，仅是中心城区就拥有394公里的江岸线。绚丽的山城夜景＋较低的城市房价。我敢说：重庆，价值是被严重低估的；同时，重庆的坑也是最多的。新年工作日第一天，我们就顺着重庆两江四岸的灯光秀，一起来研讨下重庆两江四岸的的价值。
01
重庆价值图鉴
关于的价值区分，我们过去也写过很多文章，这里还是给大家再简单复习一遍。
江—景—房
这三个字分别代表了三重价值：
一是“江”，合适的江面宽度才能塑就美景。
纵观世界级江景、海景资源中，其实对于水面的宽度是有规律可循的。
上海黄浦江，最美的外滩、陆家嘴一带的宽度是600米左右；
广州珠江，最美的是珠江新城至“小蛮腰”一带，宽度是550米；
香港维多利亚港，最美的金紫荆广场到维港，宽度在900米……
还有很多类似的例子，我这里就不再一一列举，简单总结就是江景、海景最佳的水面宽度是在500—1000米之间。
（图源网络）
小于500米，水的景观性会差很多。比如伦敦的泰晤士河平均宽度在300米一下，如果建筑修的过于高大就会影响景观；
大于1000米，又会让两岸的建筑产生疏远隔阂感。比如长江中下游的武汉、南京，他们的江景知名度明显小于重庆、上海。
二是“景”，壮观的城市是画龙点睛之笔。
江景资源中，景的意义要远大于江。
具体来说，城市建筑，跨江大桥都是景观价值的加分项。
先来说说城市建筑，在城市规划学领域对于城市天际线美学是有规定的，一条近乎于“抛物线”的天际线是最具美感的。
比如重庆的海棠晓月广场，这里是重庆最早开发的观江景点，从这里望向渝中半岛就是一个比较完美的“抛物线”。
（南滨路江景实拍图）
再比如，长嘉汇的江景资源能够成为公认的顶流，也是因为有正看城市“来福士广场”的助攻。
毕竟能够看两江交汇的房子渝中有、江北有、南滨路上的阳光100已经看了近20年了也没有卖出溢价。
如果说看江的房子，能够再加上“桥梁”，更是加分项。
光秃秃的江面本身是没有很强的观赏性的，最多只是有“视野开阔”的特性，但是如果加上距离型跨江大桥，就让江景的层次感丰富许多。
三是“房”，优质的物业和朝向是“传家宝”。
关于房子本身的品质，今天不是我要讲的重点，而且大家对于房子产品各有所好，我不再赘述。
这里简单说下重庆的朝向。
北滨路主要有两个朝向，一是朝南的北滨一路，另一个是主朝东向的北滨二路。
这些都是比较好的朝向，所以在重庆北滨路的溢价一直都还不错。
南滨路虽然有海棠烟雨、长嘉汇等网红景点，江景要好于北滨路，但是苦于朝向主要是朝西、朝北，略显遗憾。
还有就是九滨路上也有一部分朝东的，朝向也不错。
至于渝中半岛上的，基本上360度都有，属于无死角的区域。
当然，由于重庆秋冬季节雨季较长，朝北目前劣势是要小于朝西的。
最后，这里关于重庆核心区的也做一个价值梯队划分：
第一梯队：渝中区、江北区、南岸区；第二梯队：沙坪区、九龙坡区；第三梯队：渝北区、大渡口区、巴南区、北碚区这三个梯队的江景是有不同价值的，其中第一梯队渝中区看出去的江景是这样的：
（洪崖洞夜景）
（江北嘴夜景）
（从南滨路看渝中半岛风景）
（从长滨路看渝中半岛夜景）
总的来说，对于重庆“两江四岸”的江景资源我的感受是这样的：
1、第一阵营渝中半岛、江北区鲤鱼池段、南岸区经开区、江北区海尔路、寸滩和弹子石老街、弹子石洋人街还有较大的提升空间。这些的较多，如果拆迁之后重新规划下，还是可以大大提升整个重庆城市形象。毕竟重庆城市客厅，大概就是在第一阵营这一段。
另外，建议飞机航线要避开第一阵营，从渝北北边、水土、鱼嘴、广阳等人烟稀少的方向进入江北机场，避免飞机噪音给域带来的。毕竟，提升城市自然环境，不仅仅是视觉上的提升，而是各个方面的全貌提升！
2、第二阵营的九龙半岛、沙坪的磁器口段还有较大提升空间，这需要花重金长年累月进行改造，任重而道远。但是一旦改造完成之后，就可以大大弥补前期江北嘴溉澜溪的遗憾。江北嘴溉澜溪已被很多高密度拉低了江景档次，所以九龙半岛要好好规划了；
3、第三阵营目前基本上还保留着原生态模样，可以搞搞特色风景区或者滨江公园，如果没有足够多的财力建议留白，留给子孙后代来书写山城魅力。
如果能够在好好的打磨一下，两江四岸的江景应该会逐渐提升几个段位。
02
重庆的大坑
前面我已经讲了很多关于重庆的优势，下面我就来为大家避一下重庆江景房的一些坑。
重庆因为地处长江上游，所以天然河道在地理学上依旧属于“V型河谷”。
这也造就了重庆两江四岸的一大特色：
上半城、下半城。
老重庆人应该对这两个名词是比较熟悉的，上半城过去一般是重庆传统的、，比如解放碑、观音桥等；下半城一般是经济，比如朝天门、江北城等。
时至今日，重庆对于同一区域上下半城的规划依旧呈现出区别。
最明显的就是上半城的交通、商业明显好江路的下半城。
下半城的江边的痛点主要有两个：
1、天然的180°商业辐射死角；这个不需要解释，因为江上没有住人。
2、滨江消落带让生活通勤不便。
关江消落带，我这里用大白话来讲，就是江边的地势高差过大，让江边生活的人通往其他上半城的的出行成本很高。
目前，重庆的滨江地带依旧没有一个很好的交通解决方案。
（重庆长江黄沙溪滨江消落带，明显的上下半城区别）
重庆滨江路上通轨道的只有：
渝中区长滨路：18号线（在建中）；渝中区嘉滨路：2号线；江北区北滨一路：9号线（鎏嘉段）。
其他滨江路，目前都暂无轨道通行。
但也正因为重庆的地势高差，让重庆有了一个别的滨江城市无法获得的优点——不滨江也可以拥有。
说到这里，我们似乎得出了一个比较好的解决方案：
选择上半城里的
这样既能够满足我们对于江景的需求，也满足了我们对于生活的需求。
那么既在之中，又能看江的房子现在还有谁呢？
这里为大家推荐一个位于重庆解放碑CBD的项目：顶峰·尚城华府
先来看一波它的江景视野：
（新一线余浩）
（新一线余浩）
（新一线余浩）
长江、嘉陵江、江北嘴、鹅岭、长嘉汇、黄花园大桥等城市尽收眼底。
这个景观视野放在重庆核心区，只能用两个字来形容：震憾！
，时长01：02（项目视野实拍视频）
当然，江景仅仅是它众多优势中的一个，我们接着往下看。
03
三轨交汇TOD宝藏项目
前面我已经提过，在重庆想要拥有优质江景视野的房子，往往都在交通不便的江边。
而尚城华府这个项目则完全避开了这个痛点：
它是一个三轨交汇的真TOD项目。
为什么说它是真TOD？
因为和其他号称TOD，却要绕行半天才能进地铁站的项目相比，它和轨道的距离是真的惊人。
因为广告法的原因，我不能说什么ling距离的表述，大家可以自家看：
通过项目内的穿梭，甚至从项目到地铁站都不需要日晒雨淋！
同时，因为是一个轨道上盖的项目，它楼下的商业也相对比其他项目的招商更强、成熟更快。
现在你可以去罗宾森广场看看，星巴克、肯德基等商业风向标品牌均已开业。同时超市、影院、奶茶店一应俱全。
（已开业的星巴克实拍图）
纵观中国这几年的楼市发展，TOD是未来城市中心顶级的一个必备项。
我们可以看深圳、上海等，最近10年卖的最好、卖的最贵的项目基本上都是轨道上盖的TOD项目。
比如深圳的万象城、壹方城，全部都是地铁上盖的。
这也就不难解释为什么今年“教父”欧神重返山城的第一站就选择了这个项目。（详见文章《爆料！“炒房教父”重返山城，买下一整层楼！》）
当然，这个项目除了景观视野和轨道的优势，它的品质也是“越级”的存在。
作为一个项目，所见即所得。
星级酒店中的“必备要素”水晶吊灯、宽阔、地板……这些全部搬进了尚城华府的中。
高品质＋相对比的低价格，这才叫做极致性价比！
（项目实拍图）
