低落户门槛低房价的背后，宜居的重庆靠什么吸引人
2016-11-1717:21:05来源：新浪乐居作者：郭强
对重庆而言，低落户门槛和低房价一再被其他城市艳羡，但从数据上看重庆的人口吸引力，似乎并不突出。
文/郭强制图/陈盈宏
清晨，重庆渝中半岛。
嘉陵江和长江在朝天门港口安然交汇，一清一浊的颜色，加上江面弥漫的水汽，构筑成一口纯天然的“鸳鸯锅”。
驰名中外的火锅，3D立体的城市空间，灯火辉煌的洪崖洞，高楼林立的江北嘴……近年来，重庆的魅力与日俱增，吸引了不少的外地游客。从重庆市统计局公布的数据来看，2015年重庆接待入境旅游人数282.53万人次，同比增长7.9。
与之相反，在过去五年，重庆的城镇人口从1606万降至1391万。如果仅统计都市功能核心区和都市功能拓展区，截止到2015年末，主城区常住人口为834.82万，同比增加15.84万人，增幅仅为2。
尽管落户门槛和房价一再被其他城市艳羡，但从数据上看，重庆的人口吸引力，似乎并不突出。
重庆美景
重庆买房落户政策宽松：买房且实际居住
有数据显示，包括重庆在内，目前全国已出台户籍制度改革方案的省份达到30个。
从2015年9月到2016年11月，重庆市政府先后发布了《重庆市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》、《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市户口迁移登记实施办法的通知》、《重庆市居住证实施办法》，从多方面进一步推进城镇化建设，完善了分区落户的条件。
在诸多落户细则中，对两类人群政策放宽。其中，对与战略性新兴产业企业签订劳动合同的，务工经商年限放宽至3年；取消“在主城区入户需要人均面积30平方米以上”的规定，购买成套商品住宅房屋且实际居住的即可落户。
外来人口除了可以通过在重庆工作一定年限来申请落户外，也可以通过买房来申请落户。
笔者翻阅了武汉、成都、西安、郑州和合肥五个城市的政府官网。在针对买房落户这一条件上，重庆仅要求买房且实际居住，门槛不仅低于武汉和西安，甚至低于邻近的成都。
落户门槛较高的是武汉市。根据相关政策，必须符合在武汉中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，或远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的条件，才可以申请落户。
此外，成都要求购房面积达到90平米以上，且缴纳社保满一年以上；西安也要求购房面积90平米以上。
相比之下，重庆的买房落户条件显得十分宽松。
重庆人口吸引力：主城1年新增15万常住人口
在城市化进程中，往往人口吸引力越大，户籍门槛越高，比如北京、上海、深圳等一线城市。重庆作为四大直辖市之一，也是长江中上游经济中心，虽然有宽松的落户条件，但是人口吸引力却并不明显。
在重庆统计局官方发布的《2015年1人口抽样调查主要数据公报》中，2015年重庆的户籍人口为3371.84万人，但常住人口为3016.55万人。可见，总体人口仍以外流为主。
鉴于统计局数据涵盖整个重庆地区，因此笔者查阅《2015年重庆市国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，截止到2015年末，重庆主城区（都市功能核心区和都市功能拓展区）常住人口为834.82万，同比增加15.84万人，增幅仅为1.9。
而在这一部分新增人口内，重庆区县人口的迁移也占有一部分。笔者发现，区县城市的家庭更渴望子女读到质量更优质的小学，从而催生了一批人口的户籍迁移。因此，一个城市小学生的新入学人数也可以侧面反映城市吸引力。
重庆市统计局数据显示，2011年重庆市小学的招生人数为32.97万，2015年为33.46万人，五年涨幅为1.49。2011年小学在校生为195.48万人，2015年达到207.33万人，五年涨幅为6.06。
与其他五个城市对比，重庆小学生入学人数五年涨幅排在倒数第二位，仅高于郑州（-9.83）。而西安、武汉、成都和合肥均超过20。
重庆买房容易度：房价收入比11.16
除了低门槛的落户条件，重庆稳定的房地产市场也一直被津津乐道。
重庆国土资源和房屋管理局官网数据显示，在10月份的重庆秋季房交会上，商品高层住宅建面均价为7280元/平方米，与2012年秋交会相比上涨18.37。呈现温和上涨的态势。
而与其他五个典型城市相比，2016年重庆的房价排在倒数第二位，仅仅高于西安。
（注：重庆房价来源为重庆房交会官方微信，其他城市来源为房管局官网）
从各城市统计局公布的最新人均可支配收入来看，2016年前三季度重庆居民可支配收入为22840元，在六个典型城市中排名末位。
对此，根据以上收入、房价数据，可以推算出重庆的房价收入比。
若一套建筑面积70平方米的普通高层，单价7280元/平方米，房屋总价为51万元，人均购房所需时间为22.31年；双职工家庭为单位，则购房缩短为11.16年。
然而，这样的数据仅能作为参考。目前重庆主城核心区在售楼盘的价格，大部分高于房交会上的商品高层住宅成交均价。
对此，笔者又作了一个对比：从渝中区、江北区、渝北区和南岸区各拿一个楼盘，再与其他五个城市核心区在售项目的价格做比较。
从以上表格列举的楼盘来看，重庆渝中区的目前在售高层均价为12000元/平米左右，与郑州和西安相近。而位于江北区的，洋房均价约16000元/平米，价格甚至低于成都和合肥的高层商品住宅。
如此“低调”的房价和落户门槛，重庆可谓是全国二线城市中的“异类”。
附：重庆主城区楼盘推荐
项目地址：重庆市渝北区大竹林街道斑竹路8号
项目动态：金科天元道金石系新品，套内约93-123平米双景观高层应市加推，均价9700元/平米！
咨询电话：400-606-6969转97242
项目地址：重庆市沙坪坝区大学城南2路166号金科廊桥水乡售房部
销售动态：二期6号楼小户，现房(整层或半层)在售，总价18万-27万/套，可公积金贷款；高层仅2房在售，套内57-69平米，套内均价6300-6400元/平米，可公积金贷款和首付分期。
项目电话：400-606-6969转91110
项目地址：重庆江北嘴新溉路与北滨二路交汇处项目动态：建面约182平米大平层新品即将亮相！
咨询电话：400-606-6969转92154
项目地址：重庆南岸区渝南分流道六公里下路口（美缇雅城车站前行300米）/重庆市南岸区6公里公交站旁
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项目电话：400-606-6969转65233
紫御江山
项目地址：江北区北滨二路537号（北滨二路,朝天门大桥旁)
项目动态：已于国庆节10月1日加推【紫御公馆】江景5号楼，推出户型为建面135-210㎡(套内113-185㎡)江北嘴洋房，建面均价15000-16000元/㎡左右，套内均价约17000元/㎡-20000元/㎡。
咨询电话：400-606-6969转92018
项目地址：重庆市巴南区南彭东城大道8号
项目动态：15日已举行华南城金属材料国际物流中心新闻发布会。目前集中商铺在售，但无住宅房源，预计年底有推新，目前交3万可享开盘当天惠。
咨询电话：400-606-6969转34054
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《低落户门槛低房价的背后，宜居的重庆靠什么吸引人》相关参考资料:
重庆和美宜居家居、重庆市宜居市政建设、重庆宜居门业、芜湖宜居投资 集团、亳州宜居投资、亳州宜居综合开发、宜居乡村、宜居城市、海南宜居旅游
