来源时间为：2019-12-21
血亏，房价翻倍的时代，重庆这些楼盘房价2年不涨，投资客崩溃
2019-12-2115:40:48
哈哈管理局
重庆最近投资客日子不好过了，持有房产的煎熬，房价不涨就是亏损。而且现在大部分重庆买房的投资客，都面临着一个非常严峻的问题，那就是很难卖掉。
一方面是重庆有限售的政策，即使是想要变现也没有机会，因为大部分买房的时间点都是在2017年底到2018年。另一方面是重庆天量的新房供应，加上重庆人深入骨髓的新房癌。
近来某家的二手房挂牌数据停留在13万套左右，但实际后台数据仍在持续飙升，已即将突破16万套；
这些外地人手上握有的处于两个极端，要么是老破大，要么是高端大平层，这两种房源没有多少本地接盘侠，所以炒房者就只能煎熬着。而对于这些人来讲，房价不上涨就是亏损！
重庆楼市从2017年开始正式启动翻倍行情，2018年房价达到高位，炒房客表面上的财富爆增；到了现在2019年末，大家对买房的第一反应就是：赚钱。
但是我要告诉大家，如果买了下面这些2年不涨的楼盘，炒房客会持续亏掉巨额利息，吞噬宝贵的现金。如果最后资金链撑不下去，最后的结局是什么呢？
要么低价亏损出局，要么破产被法拍！
01.寰宇天下
江北嘴第一神盘！当作为一个外地人，下了飞机，看到寰宇天下，他们都被震惊了：无敌江景和城市夜景，重庆金融CBD核心位置，居然建面才2万一平的价格。
所以他们的第一反应就是：买买买！
我现在清楚的记得2年前，这帮外地人叫嚣重庆房价2年内爬上532，就是周边郊区2万一平，内环3万一平，江北嘴上5万一平。
现实是如此的打脸，2年的时间很快就过去了，寰宇天下很多组团这2年几乎没有一点涨幅。
以寰宇天下，天擎为例，最近的二手房成交价格21000元/平，和2年前几乎没有差别。
截图自链家网；
能卖掉都算好的了，寰宇天下也是著名的法拍房集中地，大量的房源由于断供，购房者资金链断裂，最后上法拍，低于市场价8折以上被人买下，捡了耙和。
2017年水库论坛欧神发表帖子看好重庆，里面一个炒房客还抛出了寰宇天下精装三房未来站上500万的言论。
请问你准备卖给谁？重庆的有钱人根本就不喜欢住江北嘴，而是跑去金开大道住别墅；幻想着寰宇天下单价上五万一片的可以洗洗睡了，
这里是重庆，完全不考虑本地人的喜好的投资，注定失败。
02.阳光100国际
我们会发现这些2年没有涨价的楼盘，大部分都有一个特征：江景房OR高价房，这些地方的房子，基本都是2017-2018年大量的外地炒房客进入重庆买入，而本地人基本不认可这些所谓的无敌江景。
阳光100国际还算好的了，2017年底卖建面12000元/平，到了今天，看江的卖不掉，不看江的依旧还是12000元/平。
房价没有涨还不是最可怕的，关键是这个小区全是一帮投资客购买的，都想要卖房。而链家一家平台上居然有444套房源出售，这也太不吉利了，
“死死死”我也是无语了，你们要不要开个业主大会，排队出货啊。
03.重庆来福士广场
重庆来福士，当之无愧的重庆第一神盘，开业当天，我还跟踪报道了，当时2.3万的阅读量还让我小激动了一把，毕竟是这个公众号第一次阅读破万。
这个盘现在正在交房，从安居客的挂牌价格走势图，基本也是价格3年没有变化。
虽然一期比一期卖得贵，但最近的一次法拍流拍，可以发现该楼盘3年也是没有涨一分钱啊。
虽然评估价1635万，但实际上起拍价1144万，高达500万的价差都无人接盘，根据重庆地产NEWS的信息，业主当年购买总价是1295万。
后来根据上游新闻重庆商报记者爆料，该住宅购买者为按揭购买，即首付两成259.9万元，按揭八成，因资金链断裂，无力偿债，而被农业银行渝中支行申请法院强制执行。
业内某知名金融大V认识很多重庆来福士的购房者，他发表了一句经典评论，买来福士不是为了投资，也不是为了自住，只是有钱人收藏的一件奢侈藏品而已；在圈子里和人聊天时可以吹嘘：
我在来福士有套房，看重庆夜景，很牛逼。
04.融创白象街
我又发现一个问题，怎么这些不涨价的神盘，除了看江外，大部分还有一个共同点，就是都在CBD。融创白象街，又是重庆一个CBD的看江神盘。
2016年刚开盘卖13000元/平，还不算离谱；到了2017年，直接拉升到30000元/平，着实吓了我一跳，那时候，重庆汽博不远的新房才建面9000元/平。
当年买这房子的人，也是吼着2年要上50000元/平的。
现在都过去2年半了，还是悲剧啊。
05.鹅岭峰
鹅岭峰的物理高度很低，低到只有6层。但其地理位置确是渝中区最高海拔，地处两江亭之下，可观两江俯瞰整个渝中区、观音桥和南岸区。
两江亭是周总理接待柬埔寨西哈努克亲王所建造的重庆观亭，而旁边的蒋XX官邸和各国大使馆官邸，都直接指向了这块土地的另外一种高度。
的确，10万一平中国西部最贵豪宅的称号，把这个项目推向了西南地产界全新的高度之上。但位置越高，总是摔得越疼。
也许是来自新加坡不适应重庆的江湖，丰隆集团旗下的新加坡发展从2008年高价拿下这块土地数年后，都一直处于停工状态。2012年，终于动工了，2013年，终于面世了，在没有揭开面纱前，业界无数关注。
示范区开放后，业界无数人找关系来看项目，结果失望至极。细节不堪入目，大理石还污迹斑斑，景观植物奄奄一息。
这哪是什么天价豪宅？
营销总换来一拨又一拨，但命运都是一样的：换不来成交。几年过去了，那一抹天际圆弧，成为了业界人士茶余饭后的笑话。
2017年国庆前夕，鹅岭峰的救世主来了，是瞩目的万科。新加坡城市发展将鹅岭峰项目和黄花园新加坡城项目（这又是一个搁置了许多年的项目，仿佛是巴蜀中学大门口的一个脓包）打包整体出售给万科。
最后号称10万一平的鹅岭峰跌回到人间，万科接手后卖建面均价30000元/平，誓要与重庆来福士争夺第一大平层的美誉；
过去了一年半，大家自己都可以算一下，价格是涨了，还是跌了。
06.翡翠御园
5年都没有涨价的房子，你敢信吗？没错这就是南山上的一个神盘，别看安居客上面挂牌价均价22000元/平，这里面是包含了独栋的价格和后面几期的价格。
我们看一下翡翠御园联排别墅的价格，建面16000-18000元/平左右，这还是挂牌价。我亲自打电话去核实了，中介的意思价格还有商量。
要知道这个房子5年前卖多少钱吗？建面15700元/平。
看见这个别墅，我终于相信：房子是用来住的，不是用来炒的。
07.力帆爱情海公寓
这个盘，我报道过，最神奇的不是没有涨价，还亏到唐家沱去了，业主中了返租陷阱。
2017年重庆楼市开始火爆，这个项目有了“君澜酒店”的背书，又有高额租金回报和未来的房价暴涨的前景，购房者深信不疑、纷纷入市。据某购房者回忆：
“当时一个中介带我去看的，说这里步行街位置好，君澜酒店又是大品牌可以放心，这个价格还包含了装修的；我们到现场看周边确实商业也做起来了，都觉得应该没啥子问题。”
截图自腾讯房产，2016年力帆红星广场公寓的售价一直在9000-10000左右；
经过精心的包装之后，这个项目居然以溢价4000元/平的价格对外出售，售价达到13900元/平，当时承诺为精装修交付，结果最后合同上显示为毛坯房；
某购房者出具的购房合同，买入价为建面13900元/平，其实是清水房；
除了少数关系户外，大部分购房者还得通过另外一家置业顾问公司，收取每一户4万的“委托服务费”，才能取得13900元/平的“九折优惠价”；
结果到了交付的时候，居然只是毛胚房，这个购房合同吃了哑巴亏
