来源时间为：2019-12-17
专题
近日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》，对国内住房租赁政策进行全面梳理，解读当前租房市场的重要数据。数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。
供应和需求：50㎡以下租赁房源占比超三成，3月返城季为是租房需求高峰
58同城、安居客发布的《2019年中国住房租赁报告》指出，从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3和21.3。
58安居客房产研究院数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8，2居室占比33.5，4居室及以上大户型租赁房源不足5。与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。
58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》数据显示，3月返城季才是租房需求的高峰期，当月访问量相比于7月访问量要多将近15。
而58同城、安居客平台数据显示，分城市来看，尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。
58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》关于租金的数据显示，从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势。其中7月份的月租金价格在全年最高，达到42.3元/㎡·月，而后呈现下降趋势，截至11月当月最低点达到40元/㎡·月。
一线VS新一线：
一线城市更贵，新一线更具竞争力
近年来，受制于强大的工作压力以及过高的居住成本，或是出于对互联网创业浪潮的憧憬，或是出于对慢节奏、品质生活的向往，新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。
从58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》提供的数据来看，新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”，而一线城市则相对“更贵”。
根据58同城、安居客平台的统计数据，从户型结构上看，新一线城市的2居室及3居室房源占比略高，相比于一线城市分别略高0.7和1.6。论面积段来看，新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点，而50-70㎡房源则是一线城市占比较高，相比新一线城市多1.7个百分点。而在最关键的价格问题上，新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4，而一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高，为24.7。
北上广之外的居住备选名单上，深圳是总体综合实力较强的一座城市。得益于2018年7.6的GDP增速、“秒批”落户等相对宽松的人才政策，深圳吸引了大量人口落户与就业。
58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》显示，根据58同城招聘研究院的统计数据，2019年前三季度深圳企业招聘活跃排名第三，求职活跃度排名第二，依然是求职热门城市之一。但与此同时，深圳租金价格排名第二，租金价格相对较高，居住压力也相对较大。
结合58安居客房产研究院&58同城招聘研究院综合数据，作为安居指数综合排名第一的城市，成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度排名第五，2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二，同比增长6.27。较低的居住成本以及广泛的就业机会，吸引了大量人才流入成都。
58同城、安居客作为房产信息服务平台，一直把提升租房服务质量和体验作为重中之重，通过临感VR看房、在线签合同、租房安选保障等产品的持续升级和广泛应用，优化租房用户的找房体验，全流程保障用户权益。近年来不断深化和成都、深圳、南京等城市租赁服务平台的系统对接及数据打通，以平台的技术、运营、数据等资源，推进中国住房租赁市场的规范化发展。文/陈实
