来源时间为：2017-11-01
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房地产的新时代来临了，这个新时代该怎么解释？
经济学家马光远最近给了一个形象的表述“买房不需要智商的时代基本结束”，小编觉得总结得相当到位。
随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，房地产不再需要承当“托底”的角色。未来的房地产不可能呈现普涨的态势，只有城市基本面向好，房地产才有发展的空间，房子才有购买的价值。
过去几年很多城市的房价相继上涨，不少人买房也是四处出击，甚至下沉到了一些三四五六线城市。
但是，靠刺激支撑的楼市，一旦刺激停止，楼市也就见顶了。现在房子是到手了，但也仅仅是房子了，自己不住，也涨不上去，更卖不出去。
当下宏观环境楼市动力枯竭，再无大涨可能
持续收紧的货币政策
17年8月，M2增速首次打破9的下限，创造历史新低。
17年9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。
在533家银行中，有485家不再提供优惠利率，占比高达91.0。
甚至有36家银行分行因额度等原因暂停受理房贷业务。
更有甚者，在北京的某些银行，如果有未还清的消费贷或信用贷，将直接影响
你的按揭贷款的审批额度，直至不能通过审批！
消费贷与信用贷严审，还跟买房完全挂钩，这在过去，都是闻所未闻的事情。
在这样持续收紧的货币与信贷政策之下，对于楼市来说无疑是一种利空。
外汇保住以后，楼市会被更加严格的管控
2016年3月开始，外汇储备的下降速度就已经开始放缓。
2016年10月，随着外汇管制的进一步加深，外储甚至有了明显的提升。
2017年7月1日，最严外汇管制开始施行，基本能够保证外储稳定在3万亿红线之上。
在这一过程中，房地产已经完成了它的使命，做为宏观调控工具，它的表现非常出色。
但是，虽然3万亿红线保住了，但是过多的资金涌入，也增大了楼市的风险，所以未来这段时间，调控依然会持续收紧，不可能放松。
这么巨量的资金池，好不容易蓄水完毕，一旦开个口子，冲击力会有多大，想想都觉得可怕。所以解除限购这种事情，短期内可能性不大，甚至为了锁死流动性，会继续加深调控政策。
比如限售，就是锁死交易的一大绝招。
棚改，去库存都已进入后期
按照官方数据，18-20年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像16，17年那么巨大。
而且，当下棚改的对象主要集中在三四线城市，对于本就熄火的一二线并没有太多的升温作用，只能是对于去库存即将结束的三四线，再添上最后的一把火。
而对于坐拥分城施政，没有被限购的三四线城市，好日子也不长了。
数据显示，11个主要三线城市的去化周期，平均已下降了一半，保持在10个月以内，这已经属于合理的库存范围。
对于这些基本上不存在高库存的三四线城市，在享受完房价增值红利后，也将加入到限购限贷的队伍当中。而最明显的征兆就是，从9月22日新一轮的调控来看，限购已经有向三四线蔓延的趋势。
这一轮的三四线热潮，更像是一锤子买卖，去完库存之后会是什么样，不知道有没有人想过。
本来就没人买的开发商们的房子，靠着去库存，逐渐到了消费者手中，那未来呢？
下一波接手的人在哪？要知道就算能出现下一波的去库存，优先去的还是开发商的增量房，对于你手中的二手房，是没有人在意的。
各大城市具体表现低价出货、降价一半、报价普跌……
10月楼市成交乏力，深圳开发商低价出货
10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增长乏力，且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。
据记者调查，近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象，一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩，尤其是合营公司，若一方有并表要求，就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。
北京部分二手房业主降价50万求卖房
一些业主在二手房市场低迷的情况下，开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现，部分近几年入市的商品房，业主开始通过各种形式降价求售。
如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘，有业主在8月挂出一套150平方米房源后，原本挂牌价是9.5万元/平方米。
但在两个多月以来50多次的看房经历后，相关经纪人对记者透露，业主已经主动表示愿意承担契税和个税，9月底又主动降价，目前总价较此前下降50万元左右。
而在大兴、昌平等郊区，二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示，大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快，在楼市调控越来越严的情况下，远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快，也导致很多房源价格下调明显。
“比如黄村区域的多个老小区，今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来，很多楼盘始终没有成交数据，现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右，而且仍有议价的可能。”相关中介表示。
房价真降了！北京个案：单价从12万多降至6万多！
此外，记者调查发现：
广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49，跌幅惊人。
再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；
中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；
朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。
虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。
房贷利率9连涨已上浮10，深圳6区二手房业主报价普跌！
在限购限贷之后，房贷利率也迎来了9连涨，银行房贷不但不打折，还在持续上浮，而最近有中介机构的数据就显示，二手房业主的报价开始松动了。
在今年深圳楼市的第42周，有中介数据显示，相比41周，仅有南山二手房房价出现了微涨，其余六区均出现了业主报价下跌的情况，其中罗湖区跌幅达2.1。
记者向中介人士了解到，下调价格的业主，主要为以前的投资客离场以及部分换房需求的业主。
未来还适合买房吗？2018下半年或为最佳买房时机
上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致，该精神会得到进一步的深入贯彻和执行，不要抱有侥幸，2016年的暴涨未来3年内不会再有！不出意外的话，会后政策还会进一步加码跟进！
可以肯定的几点：
1、房价不可能大面积下跌，重点城市会保持当前水平平稳发展，理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌。
2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现，是经济问题，更是政治问题。其实5年内也是大概率如此，但也担心有黑天鹅事件，所以，保险起见，3年是更安全的预测。
3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台，解决买不起房的人的居住问题，这中间当然也有商机。
4、为解决平衡问题，房产税肯定会出台，遗产税也有可能，用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变，因为，完全的公平是杯美酒，更是一杯毒药。
5、经济好的时候，房价一定是稳的，因为钱会有出处，最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题，大家可以在未来密切关注。
未来3年内的最佳购房时机2018年下半年
根据同策研究院的数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在18年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。
下面我把数据放上来，朋友们可以做个参考。
未来1-2年市场成交面积趋势预测
未来1-2年市场成交均价趋势预测
（以上数据均来源于同策研究院）
从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。
而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。
此新闻来源于UCAPP财经
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