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“银十”望变“金十”重庆楼市企稳渐升2015-10-0908:15:22来源:(重庆)分享到：
自8月26日央行再次宣布“降准降息”，而后公积金贷款首付最低降至20，多重利好之下，今年重庆的“金九银十”受到市场更多的期待。
来自晟城地产市场研究部的数据，9月21日到9月27日，主城区商品房共成交4636套，成交套数环比上涨23.7，成交面积为36.18万平方米，环比上涨17.2。建面成交均价约为6705元/平方米，价格稳定成交量增长，重庆楼市已带着独有的轻盈春意迈入全国楼市的深秋。
事实上，在进入“金九银十”之前，重庆楼市总体行情已经呈现出企稳渐升迹象。重庆市统计局近日发布的前8月全市部分经济数据，其中，今年1~8月全市商品房销售面积为3019.22万平方米，同比增长5.7。而在更深层直观房地产投资领域，1~7月，重庆完成房地产开发投资2012亿元，同比增长9.5，房地产投资增幅高于全国5.2个百分点。
市场动态
九月翘尾金十来袭重庆楼市量升价稳
“从开盘去化率来看，我市出现了大量明星楼盘，市场人气逐步攀升。”多位业内专家接受采访时表示，9月前两周，主城开盘项目平均去化率达到50.7，明显高于8月的表现，整个盘面如被阳光洒落过的日趋温暖。
据晟城地产市场研究部数据统计，9月21日到9月27日，主城区商品房共成交4636套，成交套数环比上涨23.7，成交面积为36.18万平方米，环比上涨17.2。建面成交均价约为6705元/平方米，市场呈现量升价稳的态势。
专家指出，今年的“金九”其实已经低调到来，只是受抢挡中秋、国庆等原因，造成扎堆在9月最后一周集中推盘放量，所以从数据上可见9月销售翘尾上浮。
美联物业重庆总行董事总经理缪鸿裕分析认为，在利好政策、房交会等多重因素叠加之下，楼盘推量日趋井喷，10月中旬将是销售的高潮期，“金九银十”或变“银九金十”。
深度剖析
前8个月去库存得力房企积极拿地补仓
楼市成交的回升，刺激了开发商的拿地热情，香港置地、远洋地产、鲁能地产众多品牌房企纷纷“抢占”热门区域。继3月份拿下鱼洞组团一地后，8月，鲁能地产再次出手拿下渝北两路和九龙坡大杨石各一地，总价超过22亿元，反映出开发商对后市的信心。
记者查询了解到，重庆8月共成交17宗商住用地，环比上月上涨240，同比去年上涨113；成交金额62.6亿元，土地市场逐渐火热。其中，九龙坡大杨石板块、北部新区大竹林板块尤其热门，吸引开发商踊跃抄底。
“土地市场活跃就说明去库存的压力已经过去，补库存成为重庆房企新战略。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，重庆楼市今年1~8月份去库存导向明显，8月份的存销比为13，目前存销比在全国49个监测城市中来看位于合理区间。
专家观点
六成购房者将入市重庆楼市需求温和上涨
作为直接反映楼市冷暖的数据指标，存销比下降不仅表明楼市回暖，更暗示房价存在反弹的可能。记者从搜房网房天下展开2015年“金九银十”重庆购房者心态在线调查了解到，61.11的网友表示，如果开发商在购房季里有更多的打折优惠，自己会选择购买。而57.69的购房者则认为重庆房价会出现小幅上涨的局面。
对此，严跃进认为，随着重庆目前农地入市等改革节奏的加快，相应土地供应规模会增加。更为重要的是，这使得后续房企项目开发的选择余地会增大。对于重庆市场而言，未来即便面对全国楼市价格波动，其自身也能够缓解市区房价上涨的压力，重庆楼市将在较长时期保持平稳健康发展。
中国指数研究院、中国房地产指数系统公布的《2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告》指出，自2014年全国房地产市场进入调整阶段，绝大部分城市房地产市场都相应回落，而重庆房产市场仍表现稳定，成交面积为2233万平方米，连续三年保持在2200万平方米以上，继续巩固2000万的市场容量。2015年，从重庆自身来看，重庆经济持续健康发展将继续为房地产市场带来动力，市场需求仍有望进一步释放；从重庆房地产供需保持稳定来看，去化压力并不显著，重庆房地产相对健康。综合来看，未来重庆房地产市场需求仍有望企稳渐升。（来源：华龙网-重庆商报）
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