来源时间为：2024-01-11
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12月，全国楼市政策继续优化，北京、上海同步下调首付比例及房贷利率、优化普通住宅认定标准；内蒙古、郑州、石家庄等城市从提高贷款额度、降低首付比例、支持公积金支付首付款等方面满足合理住房需求释放。市场方面，业主多采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
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十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大
图：2023年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年12月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53，跌幅较11月扩大0.32个百分点。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.62，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53，跌幅较11月扩大0.44个百分点。
环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.8（含）-0.9之间；北京下跌0.63；杭州、成都、深圳、广州、天津跌幅在0.4（含）-0.6之间，其中天津跌幅最小，为0.40。同比来看，十大城市二手住宅价格亦全部下跌，武汉同比跌幅最大，为7.14；重庆（主城区）、南京跌幅在5.0-6.0之间；杭州下跌4.14；成都、深圳、天津、广州、北京跌幅在1.0-3.0之间；上海止涨转跌，跌幅为0.72。
北京：二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，北京二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大。成交方面，楼市政策优化带动二手房需求释放，12月北京二手住宅成交量近1.3万套，环比小幅增长3.3，低基数下同比大幅增长47.8，全年累计增长9.2。价格方面，目前市场置换需求较多，二手房市场延续以价换量态势，12月北京二手住宅价格环比下跌0.63，跌幅较11月扩大0.15个百分点，全年累计下跌1.02。
图：2023年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海：二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大。12月，京沪同步优化楼市政策，上海二手住宅成交量增长至近1.5万套，环比小幅增长9.4，同比增长21.7，全年累计增长13.0。价格方面，市场延续以价换量态势，12月上海二手住宅价格环比下跌0.80，跌幅较11月扩大0.09个百分点，全年累计下跌0.72。
图：2023年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州：二手住宅价格环比跌幅收窄，南沙、增城跌幅相对较大
图：2020年7月至2023年12月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
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12月，广州二手住宅价格环比继续下跌，但跌幅收窄。当前广州二手房挂牌量高企，市场观望情绪仍存，房价持续下行，12月广州二手住宅价格环比下跌0.42，跌幅较11月收窄0.02个百分点，全年累计下跌1.45；分辖区来看，南沙、增城二手住宅价格环比跌幅较大，天河、越秀跌幅较小。
图：2023年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳：二手住宅成交量保持增长态势，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，深圳二手住宅成交量保持增长态势，房价环比跌幅扩大。成交方面，下调首付比例、优化普宅认定标准等政策短期内促进深圳二手房需求继续释放，12月深圳二手住宅成交套数超3500套，环比增长13.1，低基数下同比增幅近九成，全年累计增长55.6。价格方面，12月深圳二手住宅价格环比下跌0.43，跌幅较11月扩大0.05个百分点，全年累计下跌2.40。
图：2023年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州：二手住宅市场活跃度下滑，成交量回落，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2023年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，“杭六条”新政带来的需求逐渐释放，杭州二手住宅市场呈量价齐跌态势。成交方面，12月杭州二手住宅成交量约5000套，环比下降20.8，同比增长28.7，全年累计增长43.1。价格方面，12月杭州二手住宅价格环比下跌0.59，跌幅较11月扩大0.12个百分点，全年累计下跌4.14。
图：2023年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京：二手住宅市场表现平淡，环比量价齐跌
图：2020年7月至2023年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，南京二手住宅市场表现平淡，环比量价齐跌。成交方面，12月南京二手住宅成交套数近6900套，环比下降20.4，同比增长40.0，全年累计增长30.0。价格方面，12月南京二手住宅价格环比下跌0.85，跌幅较11月扩大0.03个百分点，全年累计下跌5.33。
图：2023年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉：二手住宅挂牌量高企，房价连续22个月环比下跌
图：2020年7月至2023年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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12月，武汉二手住宅挂牌量高企，市场延续“以价换量”态势。当前，武汉二手房市场整体较为平淡，业主对房价预期偏低，12月武汉二手住宅价格环比下跌0.93，跌幅与11月持平，全年累计下跌7.14；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，蔡甸区跌幅最大，江汉区跌幅最小。
图：2023年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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成都：二手住宅市场活跃度下滑，环比量价齐跌
图：2020年7月至2023年12月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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12月，前期政策带来的需求逐渐释放，成都二手住宅市场呈量价齐跌态势。成交方面，12月成都二手房市场活跃度下滑，二手住宅成交套数约1.65万套，环比下降14.5，同比增长28.7，全年累计增长46.6。价格方面，12月成都二手住宅价格环比下跌0.53，跌幅较11月收窄0.05个百分点，全年累计下跌2.61。
图：2023年12月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，大渡口、南岸跌幅超1
图：2020年7月至2023年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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12月，重庆二手房市场以价换量态势未改，房价环比跌幅扩大。12月，重庆二手住宅价格环比下跌0.82，跌幅较11月扩大0.03个百分点，全年累计下跌5.80；主城九区房价环比均继续下跌，大渡口区跌幅最大，沙坪坝区跌幅最小。
图：2023年12月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津：二手住宅价格环比跌幅扩大，宁河区跌幅依旧最大，津南、宝坻跌幅相对较小
图：2020年7月至2023年12月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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12月，天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房市场预期不稳，业主保持“以价换量”心态，12月天津二手住宅价格环比下跌0.40，跌幅较11月扩大0.04个百分点，全年累计下跌2.14；各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，宁河跌幅依旧最大，津南、宝坻跌幅相对较小。
图：2023年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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