过去二十年，北区一直是重庆发展的领头羊。
而在成渝双城经济圈的影响之下，西区也越来越受到广大重庆人重视了。
所以今年重庆新区最火的地方，一个是北区的中央公园，另一个就是西区的西永和大学城。
无论是从土拍市场上还是从楼市成交数据上，这两个地方都拿出了亮眼的成绩。
上个星期我们去了北区中央公园探盘之后，后台有很多粉丝表示还想继续看这类型文章。
所以我们又找了一个工作日出门了！
这次，我们“逃出”北区，“奔向”西区！
01
虽然我也曾经在重庆的西区生活过几年。
但我相信，有很多人应该都和我一样，对西区的板块划分总是一头雾水：
西永、大学城、物流园、西部新城、科学城、高新区……
在西区这个地方，由于名称太多总会让人产生混乱，那么我们先搞清楚这几者之间的关系。
1、大学城、物流园是西永的吗？
我们得区分西永和西永组团的区别。
在地图上搜索出来的西永一般指的是西永微电园那块地方（西永综保区）。
西永组团的范围就大了去了。
在《西部新城（西永组团）概念规划》中可以得知，西永组团的两大片区为：
“虎溪——陈家桥片区”、“西永——土主片区”，简单来说就是大学城、西永、物流园这几个地方。
所以，大学城和物流园是在西永组团里面的，但大学城、西永、物流园又是三个不同的板块。
2、西部新城、高新区、科学城又是什么样的关系？
先讨论西部新城和高新区的关系。
西部新城的范围其实和西永组团差不多，基本还是在重庆大学城——土主物流园——西永微电园这个范围之中。
最开始的高新区其实是有两个部分，一个是东部的石桥铺、二郎片区；另一个是西部的金凤、含谷、白市驿片区。
（早期高新区，图源网络）
本来从地理位置上来说，西部新城和过去的高新区是不一样的。
但根据重庆市规划和自然资源局公示的最新控制性详细规划图，却会发现：
西部新城的一部分（西永、大学城）与过去的高新区西部都被划入了“高新区”直管园。
未来重庆西部重点打造的三大板块：西永、大学城、金凤都属于高新区。
（图源：重庆市规资局）
而西部新城的另一部分（物流园、陈家桥）又是归属于沙坪坝区管辖。
（图源：重庆市规资局）
科学城与高新区的关系就比较容易理解了：
高新区是科学城的空间载体，而科学城是高新区的发展目标，你说他们两个就是一个地方其实也没错。
但科学城是一个很宏观整体的概念，它围绕着科学大道展开，南北向贯穿整个西部槽谷地带。
所以西部新城在区位管辖上一半属于高新区，一半属于沙坪坝区，但西部新城以及金凤都能说是科学城。
这么看下来，西区的关系还真是错综复杂呀！
进入正题，聊聊我这次去西区探盘的感受。
02
土主物流园
先说物流园，它处在科学城与两江新区的交汇处，通过土主隧道和礼嘉大桥，就能到达重庆北区。
（实拍图）
我感觉它更像一个科学城的居住区。
在物流园的那些仓储公司旁边，聚集着科学城比较改善的几个楼盘：首创、招商、万科、绿地等开发商都在这入驻了。
（实拍图）
目前物流园的配套还没完全起来，附近有名的商业有一个奥特莱斯佛罗伦萨小镇。
（佛罗伦萨小镇实拍图）
但长远来看，物流园还是一个综合性强，比较重要的板块。
物流园板块内所属的五云湖公园规划面积约2200亩，差不多赶上约2300亩的中央公园了。
规划或在建设中的轨道有7号线、15号线、17号线经过。
从沙区控规图中可以看到，物流园这边有大量的商业用地以及公园用地。
以沙区的教育优势，物流园区域被打造成为新沙区的教育高地，不成问题。
之后物流园人气上来了，整个板块还是比较宜居的。
03
西永微电园
微电园是重庆向西发展最早的地方之一。
作为电子产业的聚集地，微电园强势吸纳了一大批人口涌入。
所以相比于物流园，这里的配套基本已经齐全。
在产业和人口的带动下，周边的发展也逐渐成熟。
从物流园那边一路开车过来，明显感觉到人越来越多。
（实拍图）
路边也有很多已经入驻的临街商铺。
街道上随处可见整齐排列的共享电瓶车。
（实拍图）
在1号线的微电园站旁边，就是龙湖的高新天街，目前还处于修建状态。
（实拍图）
未来1号线与7号线也将会在微电园站交汇。
配套很丰富，但从楼市的层面上，这里给我的感觉是，鲜有改善盘。
（实拍图）
目光所及之处全是高楼，基本上都是高层、公寓这些刚需业态扎堆。
所以之后西部新城的居民如果要追求改善，可能还是会到物流园去择盘？
在轨道站下边，天街对面（微电园南）还有一大块待开发地块。
（实拍图）
看控规图里面，这块地似乎要被打造成为商业、公园和道路公共交通枢纽。
这旁边就是未来的西永广场，广场一直联通科学公园。
顺着科学公园再往西南走，就是金凤的位置了。
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04
重庆大学城
大学城可以说是重庆发展得最好的新区之一。
无论是医疗、教育还是商业配套，这里都应有尽有：
三甲医院有重庆医科大学附属大学城医院；
学校更不用多说，高等院校14所，中学4所，小学8所；
商业有U城天街和熙街。
在交通上，搭乘1号线，就可以直接从微电园来到大学城板块。
在大学城站下车是熙街。
（熙街实拍图）
因为附近被重大、重师、川美三所高校紧密包围，熙街有很多适合零售的小店，整体都是扁平化的。
在熙街的高楼之中，也有很多青年在这里开了自己的创业小店。
在尖顶坡站下车是U城天街。
（U城天街实拍图）
值得一提的是，无论是高新天街还是U城天街，在商场里都能直达轨道站。
（尖顶坡站和U城天街通道实拍图）
而U城也已经发展得足够成熟，吃喝玩乐都能在这里尽情享受。
其实大学城的发展也经历十来年了，各大高校的学生，让这个新区焕发出来无穷无尽的生命力。
走在路上，到处都是穿着靓丽的年轻人们。
所以每次我来到大学城，心里都会默默感叹：“啊~这就是青春的气息！”
但这也是大学城的缺口，人口几乎都是流动的，大部分土地都给了学校。
这就导致了大学城的房屋供应并不算多，房价也经历了几次波折。
05
金凤
再来聊聊金凤吧，它和西永之间隔着重庆科学公园。
（实拍图）
与其他西部新区相比，它的价值兑现很难在短期内看到。
不过，金凤有个很强的“大招”，那就是高新区管委会。
金凤的附近有大量的行政办公用地，以及待供应的住宅、商业商务用地。
在这里，将会有一个非常大气的整体规划——科学城金融街、科学谷。
（图源网络）
据说，重庆科学城金融街总占地面积约90公顷，其中一期位于项目西北侧，占地面积约27公顷，科学城金融街总建筑面积达到近50万平方米。
当科学城金融街建设完成后，或许重庆就又要有一个新的CBD了。
科学谷是科学城“科技研发创新中心”和“高新区技术企业总部”的重要载体。
在科学谷将会诞生出一系列产业基地以及高端综合业态等项目。
如此看来，金凤还是被寄予厚望的，之后很大可能会成为重庆新的政治文化聚集地。
在马上开始的三轮土拍中，金凤就有一块起拍楼面单价高达9920元的高价地块，不知道会表现如何呢？
06
结语
这一趟西区踩盘下来，我能感受得到重庆向西发展的日新月异。
我们不能否认的是，重庆前二十年的重心放在向北发展。
所以现在来看，重庆北区的发展进程要稍微快于西区。
但是从今往后，在成渝双城经济圈的影响之下，
属于重庆西区的时代要到来了！
E·N·D
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原创：金河
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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