据中国房价行情网数据显示：国内房价2022年1月份最新排行榜前十名，深圳重新夺回第一名，二、三名毫无悬念的是上海和北京，第五名广州，第四名厦门（意料之中是以前厦门曾经排过第四名，意外之处是排在广州前面）。重点来了，重庆的房价排46位，对，你没有看错，这就是重庆房价2022年1月在全国的排名。就问你惊不惊喜、意不意外、高不高兴？作为中国西部唯一的直辖市，中央确定的全国五大中心城市（北京、天津、上海、广州、重庆）之一，长江上游的经济中心，46位这个排名确实很拿不出手。重庆主城区的经济发展水平在全国高于三线城市，低于二线城市，差不多属于二三线之间。重庆的房价简直就是价格洼地，重庆的房价为什么控制的这么好？房价为什么这么低？这些都是重庆前市长黄奇帆的功劳，低调一点，最起码是首功。2001.10——2016.12，黄奇帆先后担任重庆市政府副市长、常务副市长、市国资委党委书记（兼）、重庆行政学院院长、市委副书记、市长。来重庆之前曾担任上海浦东开发区副主任、管委会主任，浦东开发取得的成就有目共睹。
黄奇帆是一位搞经济的专家，在其主政重庆期间，重庆的房价水平控制的非常平稳，十分符合重庆的发展水平，是全国大城市中泡沫最低的。主要是通过两个途径控制房价：1、积极调节土地供给；2、大量修建公租房（其他地方叫廉租房）。
最近，黄奇帆在一次媒体采访中，对中国房地产未来5～10年的趋势做了解读：一、开发商负债率逐步降低，由之前的70-89，下降至39-53。二、高地价、大量建房将会萎缩。三、开发商像之前玩足球、造汽车的跨界现象将会越来越少，逐步回归房产主业。四、大大小小的房地产公司，将出现并购潮，大量小公司会被大公司收购，房地产公司将向规模化、集团化发展。五、开发商将由以前热衷于修建大楼盘转向小体量方向转变，以后将会修建更多的小楼盘，大、小楼盘齐头并进。
笔者的解读就是中国的房地产将从之前的“白银时代”，步入“黑铁时代”。之前对于开发商轻车熟路的广拿地、高周转的套路，以后基本上是行不通了。现在，房产行业的变革正处于转型期，和房地产有关的行业都在经历着转型的阵痛。
这些对我们普通购房者有什么启示呢？首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃被收购、被兼并的命运。所以我们普通购房者（主要是指刚需一族）买房，一定要把开发商的背景和实力放在首位。
其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再想把房子作为一种高杠杆、高回报的投资品，希望这个投资品带来爆炸性的回报，将会是极端困难的事情。
最后，开发商专心把房子建好，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要只看房价，要更多的关注房子的价值，多考虑城市、地段、配套。房地产不管是“白银时代”，还是“黑铁时代”，房子终究占据着人们“衣食住行”中重要的一环。房价“鹤岗化”“白菜价”，那仅仅发生在个别发展乏力的中小城市，只是特例和个案。我们头脑认识要清醒，心里要明白，大城市总是拥有最好最多的资源，如医疗资源、教育资源、交通资源、经济资源、就业资源等等。资源和投资自始至终都在源源不断地向大城市流动，强者恒强，弱者更弱，就是这个道理。
所以，今后买房子，在发展快速或者有潜力的大城市，如直辖市、省会城市、经济发达的开放城市等；选择央企或者口碑好的大开发商，城市发展热点的区域，这样的房子肯定是非常有价值的。
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