深圳、广州、北京、上海、重庆，2022年1月房价数据出炉
2022年深圳楼市1月汇总数据出炉，其中：一、深圳楼市近三周在售二手房数量为21684套，20768套，16597套，持续减少。
二、深圳楼市近三周在售二手房成交数量为627套，615套，383套，持续减少。
春节期间深圳的二手房成交量也少了很多，深圳楼市的2022年的开门红算是没了。
现在深圳楼市的这个新的二手房交易系统对深圳楼市的影响比之前很多人预计的都要强，以前深圳房东可以委托很多家房产中介，去卖房，一套房子可以在很多个平台上卖，但现在一次只能选择一个房产中介卖房，一下子效率都变的慢下来了。
本来深圳的二手房就不好卖，这个政策出来以后，就更不好卖了。
现在深圳楼市里面博弈的双方，主要都是投资客，和投资客之间的博弈，真正的深圳刚需购房者，已经都去了新房市场了。深圳房东觉得深圳房价还能涨，于是不愿意降价卖房，而深圳的那些投资房产的人，也知道深圳房价涨不起来，他们也不急，也在观望，而刚需又去买了新房，深圳楼市就这么僵持下来了。
2021年的2月，深圳的房价号称9万一平，并且说深圳房价一年后就会涨到15万一平，这还都是均价，不是一个小区的价格。
现在回头来看，还有人相信深圳房价一年后均价能到15万吗？
深圳楼市的新房供应量依旧是处于高位的，在深圳想要买房的人，新房明显是优于了二手房。
2022年广州楼市1月汇总数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价从34475元变为34657元，本周上涨182元，持续上涨。二、广州楼市近三周在售二手房数量为98190套，98078套，98107套，上下震荡。
现在广州楼市的那些房东想要急着把房子卖出去，但是又不想要降价卖房，于是就想着继续哄抬二手房挂牌价，希望靠这个来把广州二手房高价卖出去。
这个时候在广州买房一定要擦亮眼，千万不要着急买房，不然的话很容易就高位接盘了。在过去的2021年里面，广州的房价从2万9直接涨到了3万4，全市的平均房价涨幅达到了16。这对于广州楼市来说，已经是一个大涨了。
虽然广州房价在2021年下半年稍微回落了一些，但是没有回落到位，所以广州房价还有继续下跌的空间。
2021年广州卖出去了11万套新房，而2022年广州的新房成交量肯定是会弱于这个数字的，而广州的新房供应量却会比2022年供应还要大，在这种情况下，广州房价想不跌都难。广州的二手房成交量2021年也才只有11.7万套，放眼过去五年里面，只比2019年的10.7万套多，排名倒数第二。
这些都说明一个问题，那就是广州的刚需购房者是真没钱了，他们买不起房了，去年那波上涨已经把他们的积蓄给榨干了。现在还能在广州买房的，多半是已经有房的那些人。光靠这些人，房价是涨不起来的。
2022年北京楼市1月汇总数据出炉，其中：一、北京楼市二手房挂牌价从58028元变为58178元，本周上涨150元，持续上涨。二、北京楼市近三周在售二手房数量为83351套，82650套，81832套，持续减少。
三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3191套，3044套，3120套，上下震荡。
现在北京的那些房东也都在摩拳擦掌了，想着2021年北京楼市小阳春那么火，今年北京楼市小阳春也想要来一次。这周北京的二手房挂牌价又涨了150元，看得出来，这个春节北京房东还是比较开心的。
只是对于北京楼市来说，2021年的楼市热度已经是近五年来最高的热度了，2022年想要打破2021年的北京房价涨幅，基本上没戏的。
2016年北京楼市是最巅峰的时刻，一年卖出去了26.75万套二手房，2017年就下跌到了13.42万套，2018年反弹了一波，二手房成交量是15.17万套，结果2019年就又萎靡了下来，只有14.26万套，2020年的时候二手房成交量是16.46万套，等到了2021年，二手房成交量创了五年最高，达到了19.25套。从这个能看出来，北京楼市2022年必然不如2021年。
北京楼市2021年的小阳春，是建立在2020年底北京楼市二手房成交量暴增的情况下，而2021年底北京楼市的翘尾行情并不高，这也就意味着2022年北京小阳春的动力不足。
北京房价2021年小阳春的确会上涨，但是涨幅不会高的，动力太弱了，并且还有那些利空在那，搞不好，就高位接盘了。
上海楼市2022年1月汇总数据出炉，其中：一、上海楼市近三周在售二手房数量为14031套，13706套，13623套，持续减少。
现在上海楼市的那些房东也在期待着上海楼市的小阳春了，只不过上海现在有二手房核验价，一些房价比较高的二手房挂不出来，所以在这方面并没有给购房者太多的压力，唯一能看到的，也就只有上海的二手房成交量了。
其实上海楼市出现小阳春已经是没有争议的事情了，上海二手房成交量在2021年9月到12月，分别是1.2万，1.3万，1.5万，1.8万套，连续四个月上涨，这已经给上海楼市的小阳春打下了基础。那些把二手房卖出去换成现金的房东，多半还会拿着这个钱继续去买房的，从而进一步地推高成交量。
只是说上海房价小阳春也不会像去年那么热了，首先上海房东想要哄抬二手房挂牌价，这个是不行了，去年的时候上海不少小区都是哄抬二手房挂牌价的，这个对上海的那些购房者产生了很大的心里压力，其次是上海的三价合一并没有取消，依旧是在执行的，有这个在，房价就无法大涨，毕竟买房是要靠钱的，银行不给钱，纯靠自己攒钱，比较难。
上海楼市现在性价比最高的，依旧是那些倒挂的新房，而不是二手房。在上海买房，还是首选新房比较稳妥，二手房风险还是太高了。
2022年1月汇总重庆楼市数据出炉，其中：一、重庆楼市二手房挂牌价从12474元变为12488元，本周上涨14元，持续增加。二、重庆楼市近三周在售二手房数量为169330套，139121套，169495套，上下震荡。
重庆楼市上周待售二手房数量突然间减少以后，这周又突然恢复了正常，达到了16万9千套，距离17万套还是只有一步之遥。
重庆楼市的房产中介为了卖房，也是比较辛苦的。毕竟每年重庆的待售二手房数量达到17万套左右的时候，重庆房价都是一个下跌的趋势。上周重庆楼市待售二手房数量减少到了13.9万套，重庆的二手房挂牌价就上涨了一点，这周重庆待售二手房数量又回到了16万9千套，估计重庆房价下周又要跌了。
现在的重庆房价已经不是低洼地了，三个核心区房价都达到了1.6万一平，主城区里面的房价最低门槛也达到了1.2万了，而以重庆的产业结构来看，这个房价已经不低了。重庆大部分产业都是传统制造业，这个收入很难支撑重庆房价上涨的。
如果重庆的产业真的有那么强的话，重庆就不会是一个人口净流出的城市了。重庆的GDP看着非常高，全国排名第五，但这是靠着重庆3000多万的人口来的，放在人均上，就不高了。
重庆楼市2022年不会有什么大起色的，2021年房价都涨了那么多，后面是会乏力的。
