来源时间为：2023-03-21
近期，随着楼市回暖，新房市场、二手房市场再现人潮涌动的场景。而重庆近日出台的二手房交易新政策，为市民带来了更方便、快捷和安全的交易方式，给更多想买卖二手房的市民带来了实惠。
“带押”存量房交易登记办理流程（央广网发重庆市规划和自然资源局供图）
其他情形存量房交易登记办理流程（央广网发重庆市规划和自然资源局供图）
为实现存量房交易登记全链条依法依规、全过程公开透明、全流程可溯可控，方便群众办理存量房交易登记，保护不动产权利人合法权益，3月20日，重庆市规划自然资源局发布了《重庆市存量房交易登记办事指南》，按房屋有无抵押、买方是否需要贷款，将其分为“房屋有抵押，买方需贷款”“房屋有抵押，买方不贷款”“房屋无抵押，买方需贷款”“房屋无抵押，买方不贷款”四种情形。
其中，“房屋有抵押，买房需贷款”是二手房市场较为普遍的交易形式。但对于普通人来说，这种二手房源的交易手续十分复杂：卖家必须先向贷款银行提交提前还贷申请，银行同意后，还要自行筹集资金，把所有贷款全部还清，然后再办理房屋解押手续，房屋才能交易。而买家则需要向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，买卖双方再办理过户，买方还要申请抵押设立登记，最后银行才会放款……这期间，买卖双方要多次往返银行，从签订二手房交易合同，到过户交房，一般需要两三个月，而到银行放款、卖家收到房款则需要更长的时间。
而重庆此次针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，全面推行实施二手房双预告“带押过户”，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续，这不仅能大大缩短交易时间，还能有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。
二手房双预告，是指二手房转移预告登记和抵押预告登记。双预告登记可以通过“渝快办”平台自行申报，也可以授权银行或者中介代为申报。双预告“带押过户”仅需3个步骤：第一，网上办理双预告登记。第二，买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成。第三，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。
重庆二手房市场以“天量”供应著称，此次二手房双预告“带押过户”的推行，让二手房交易更快捷，有利于二手房市场降库存，对于楼市的改善性需求也将产生一定的激励作用。（余小米）
