来源时间为：2022-03-11
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田野调查法拆解重庆租赁住房市场全貌，公租房的底商就这样被盘活
2022-03-1110:36
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原标题：田野调查法拆解重庆租赁住房市场全貌，公租房的底商就这样被盘活
40城田野调查｜400亿元融资用于保障性租赁住房，存量盘活的“麻辣”样本
3月4日，重庆市住房和城乡建设委员会与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议，“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量。
400亿元，这是从金融端对重庆市“十四五”期间筹建保障性租赁住房40万套（间）目标的发力。作为最早一批入选中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市，重庆在完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房方面先行先试，引导市场主体积极参与保障性租赁住房建设。根据ICCRA长期监测，重庆市保障性租赁住房市场发展呈现出3个显著特点——
1.新增保障性租赁住房坚持盘活存量为主、适当新建为辅，存量改造的房源占比达67；
2.重点在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）及周边，促进职住平衡和产城融合；
3.开展“住房租赁 ”尝试，将保障性租赁住房建设与城市更新、老旧小区改造提升、棚户区改造结合。
ICCRA将从政策、企业、项目等层面，拆解重庆保障性租赁住房市场全貌。
01
政策支撑
锁定已有存量“盘活”
“十四五”期间，重庆市计划筹建保障性租赁住房40万套（间），目前已落实保障性租赁住房5.2万套（间）。
为了完成这一目标，重庆市政策发力点清晰——
02
激励计划
最高补助1000元/平米
政策目标实现得准确与否、速度快慢由实施主体的积极性决定。
为促进不同主体的实施进度，重庆市通过新建、改建、盘活存量的方式用作租赁住房的项目，最高补助达1000元/平米。
通过广泛动员机关、教育卫生与科研院所等事业单位、国有企业、产业园区，全面清理公租房、人才房、安置房等房源，目前，重庆市初步梳理符合条件的房源18万套（间），预计“十四五”期间，中心城区将新筹集保障性租赁住房35万套（间），占新增住房供应总量比例30.4％。
此外，通过老旧小区改造实施保障性租赁住房项目12个、房源2400余套；在产业园区建设蓝领公寓项目14个、房源5500余套；支持科研院所建设人才公寓项目10个、房源5000余套，且均纳入保障性租赁住房。
03
核心企业与项目
“非改保”打造标杆运营
重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司为市属国企重庆市地产集团旗下公住房公司全资子公司，是为响应国家对保障性租赁住房发展，应运而生的专业化、规模化的市级国有住房租赁投资运营公司，目前共储备房源4200套（约6000间），约25万平方米。
运营模式上，渝地辰寓公司以打造集中式公寓、盘活国有和民间分散存量住房为发展方向，重点在轨道站点、学区、商区、园区“一点三区”布点布局，坚持“轻、中、重”三种方式，通过“非改租”，盘活存量缓解商办物业创造的收益与其所占区位不匹配的弊端，控制建设成本，快速供应保障性租赁住房。
通过打通房源端、资金端、运营端、需求端四大端口，渝地辰寓公司整合稳定国有房源，与龙湖冠寓、保利N 公寓、中国建设银行、中国中信银行、建融家园、重庆市设计院展开深度合作。
辰寓康美青年公寓是渝地辰寓公司通过整体租赁的形式盘活国有闲置资产，对康庄美地公租房原本配套的三层底商进行存量改造项目。该项目是落实重庆市《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，对国有企事业单位长期闲置的房屋委托专业住房租赁企业改造为租赁住房的首个有益实践，不仅为市场快速带来大量的租赁住房，缓解流入人口租房难的困局，同时有利于促进城市建筑有机更新和环境的可持续发展，对同类型项目具有较强的借鉴与参考意义。
