来源时间为：2018-03-16
新房和二手房，这是个什么梗？难道不是买得起哪个买哪个吗？
不是啊！特别是对重庆主城人来说，买房前测试一下自己是否能接受二手房，很有必要，免得南辕北辙瞎耽误功夫，因为买新房和买二手房的路径完全不一样。
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我一表妹，在没做测试之前，也以为自己可以接受二手房。
她前段时间像突然睡醒了一样，说要买房，还是学区房。原因是她突然怀孕了（孩子果然是拉动若干消费的引擎）。鉴于她前期孕吐反应厉害，作为家族里的房产专家，我义不容辞地承担起帮她选房的任务。
她的需求是，套内面积100平米左右；新房旧房无所谓；至少挨着一个区重点小学。预算是总价100万。
前两期邦先生已经说了，总价100万，在主城核心区基本上买不到什么好房子，何况还是学区房。只能考虑二手房。
这个价格在江北核心区大概能买到建面75平米、15年房龄的小区房。你要面积大，就只有降低房龄和房屋品相，你信不信我在观音桥还找到过总价100万的房子？是若干年前的单位集资房，户型很差，不是有极大浪费，就是没有阳台，完全看不上眼。
不降房龄和品相，位置就偏远了。最终，我在巴南区龙洲湾找到完全符合需求的房子：套内95平米、房龄5年的品牌小区房，装修清清爽爽的，基本无需再改，出小区大门400米就是一个区重点小学。
我表妹看了房也满意，可就是迟迟不下单。问她，支支吾吾地说还是觉得远了：上班远，离父母远，离朋友远，两口子带小孩太辛苦，不可能生个小孩与世隔绝吧。
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表妹也是叶公好龙，以为可以接受二手房，实则不然。她并不是孤例，重庆主城人的「新房癌」都挺严重。
据重庆某大型二手房中介的成交数据，2017年，主城人民只占二手房购房人群的15，其余85，一半是外地人，一半是区县人。
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主城人民为何偏好新房？可能因为主要自住，二手房不是老破小就是位置偏远，自住不舒适，正如我表妹。而自从新房限价后，更不会去买二手房了——新房和二手房价格出现了小幅倒挂。
外地人偏好二手房，主要用于投资，看待房子的眼光都不一样。他们看二手房，一是总价低，二是对重庆不了解，「所见即所得」会让他们心里踏实。从去年成交量排名前五的楼盘里，可以总结出几条外地人买二手房的规律：
一是地段，地段，还是地段（5个位置都不错）；
二是大多是品牌物业（龙湖、华润、协信）；
三是最好有轻轨、学区、商圈等加持（轻轨：上品拾陆、华润中央公园、协信城；学区：康德国会山；商圈：华润中央公园、康德国会山、协信城）。
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要测试自己是否接受二手房，很简单：出门右拐，看到任意一家二手房中介公司，进去，让他给你展示周边的房源及价格。你住的附近，你最熟悉，什么房屋大概什么品质心里清楚，主要是让你看看现在的价格。
两相一对照，你大致就会有个判断。若还不放心，可以让中介帮你约几家，实地看看。
反正我在帮表妹看房的过程中，没法接受老破小：小区的路上还有青苔；斑驳的大堂墙壁，瓷砖已经脱落；每趟电梯等很久，每个电梯都人满为患……
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买二手房和买新房的路径完全不一样。
如果确定可以接受二手房，你必须找二手房中介公司，他们承担了类似新房的开发商的角色，二手房里面的陷阱可比新房多得多了。找大型、可靠的二手房中介。中介所起的作用主要有三点：
一是帮你筛选房源（以我的经验来看，不如自己勤快点，下载房产APP，如链家、安居客、房天下，自己找房源，然后让中介带你去看）；
二是帮你审核房源真实性。如链家宣称的「真房源」，如有虚假或一房几卖，就可以扭到链家费。
三是帮你办理二手房按揭和过户手续。
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相比而言，新房简单多了。找个信得过的开发商，什么都交给他。不知主城人民的「新房癌」，是否跟重庆人怕麻烦的性格有关？
但在今年「抢房」的大背景下，买新房也变得麻烦了。
首先就是房源的收集。以前报纸还很牛的时候，只买一份报纸，基本就知道现在楼市的情况了——楼盘开盘都会打广告；以前市场不好的时候，你也随时可以接到楼盘的销售电话。现在你有没有觉得收集房源变得很难？
教你几个化繁就简的方法：
一是锁定开发商。就在这个或这几个开发商中选，也就二三十个盘。盯紧几个大开发商还有一个好处是，一般政府限价后性价比高的楼盘，也会出在大开发商身上；
二是锁定区域，在区域内选择你可接受的最好的品牌。
三是找一个房地产人士做朋友：比如关注本号，有及时的市场信息更新；入群私聊，咨询免费。
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现在要买到政府限价后性价比很高的楼盘，还需要一点——关系硬！
这没办法，八仙过海各显神通吧，撒出去，能找得到的开发商关系都去找吧。本号也只是在部分项目内部有人……
【下期预告】决定了买新房还是二手房，下期手把手教你怎么选区域。
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