来源时间为：2018-01-12
热区_轻轨真的会让房子升值吗？在重庆，哪条轻轨才是黄金线2018-01-1209:39:22
看起来很像重庆，然而是东京塔。
文/邦先生
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有一天到楼下超市买东西，老板正很愤慨地跟人聊房子。
「怎么呢怎么呢？」一听到房子，我一凑就上去了。
「有人借了我的钱没按时还，害得我前年看上了江北一套房子没买成，那时才8000多；去年只有在蔡家买了一个轻轨盘。」蔡家跟江北中间还隔着一个大渝北呢，几个月之差就差那么远。
听了这个八卦后我若有所思：
第一，这个老板是标准的刚需，对价格敏感，主城核心区买不起房，只能外溢到偏远区域；
第二，超市老板也是老板，很有投资意识，在偏远地区买轻轨盘的思路是对的；
第三，这个时节，不要随便借给人钱。
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都说「轻轨一响，黄金万两」，那是不是只要是轻轨房都升值呢？
不尽然。当满城都是轻轨房，那轻轨还稀奇吗？
准确说，应该叫轨交房——轨道交通房。但是重庆人习惯都叫轻轨（重庆只有2号线、3号线为轻轨，其他均为地铁）。
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说起全世界轨道交通最发达的城市，我首先想到的就是东京。
如果单论地铁，别到国外去找了，上海、北京里程都已达到了500多公里，分属世界第一、第二。而东京地铁只有304公里，且主要集中在东京都23区内，远不及京沪。
东京的地铁线路图，13条线路304公里，中心区密度大、郊区密度小（其中稍细的线路是和地铁贯通的私铁线路，并不是地铁）。是不是感觉还不如上海北京？
我们为何会感觉东京地铁很发达呢？究其原因，除了地下铁，他们还有丰富的铁路系统。光从外观看，一般人甚至看不出铁路机车和地铁机车的区别（就像重庆人分不清轻轨和地铁），他们的私铁也是可以开到地铁轨道上的。
整个东京都市区的城市轨交总长达到了2300多公里，跟京沪根本不在同一量级。
大东京都市圈的轨交线路图。这才是东京轨道交通正确的打开方式。是不是很惊悚？
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举例东京，是推导一种极致的状况。
正因为重庆轨交系统远没达到东京那般密集和发达，某种程度上，轻轨房还是稀缺的，所以还是值得投资，越是偏远地区其价值越大。
比如我一个朋友住在龙洲湾，每次聚会她都要赶到晚上10点前回去。她是灰姑娘吗？不，只是为了赶上轻轨3号线末班车（22:30收班），这样就只花5~7块钱。如若不然，就要花60多元打的。10倍的差距。
重庆轨道交通远景规划图。到2050年，建成18条轨道交通。
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但也别太把轻轨房当回事儿。特别是重庆的轻轨房。
首先，上图的远景规划哪怕实现了——那时你我早已退休头发都花白，其便利程度也比不上东京。不在于线路多寡，也不在于里程长短，而在于轻轨与其他交通工具是否无缝接驳？站点设置是否科学？动线组织是否合理？等等。
其次，因为重庆3D的特殊地形，坐轻轨还不一定方便。举个例子吧：全国地铁站深度第一的轨道10号线红土地站，埋深达94.467米，相当于31层楼高。什么概念？你就想象一下万一电扶梯出了故障你该怎么上来吧。
重庆轻轨站点的排布，不仅稀而且深！哪个站点不得预留至少15分钟的进出站时间？
轻轨3号线唐家院子站外的网红大扶梯。每逢下雨天停运，就令人绝望。
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哪些人对轻轨房最敏感？
刚需购房者和投资者。
第一，刚需购房者一般是才参加工作不久的小年轻，他们对通勤时间的把握要求很精准，精准到8点钟这班轻轨不会迟到，8:05就会迟到；另外，刚需购房者对价格敏感，更愿意用时间去换金钱，以更远的距离去换更便宜的房子，因此对轻轨更依赖。
第二，投资者。尽管我认为轻轨并没有什么卵用，可很多人认为它有用，那么它就真的有用。轻轨房无论出租还是转手，价格都比非轻轨房贵，这也是事实。出租或转手给谁？就是第一类人。
不是说改善购房者就不在意轻轨了。只不过轻轨对刚需是雪中送炭，对改善只是锦上添花。能有当然好。
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敲黑板：在重庆且稀且深的轻轨站点布局下，该怎么投资轻轨房呢？
如果你买来自住就不说了，在自己经济范围内买距离核心区最近的轻轨房，哪怕是单线呢，不换乘上下班最好。但若是投资，就得考虑以下两点：
第一，找寻已经获批在建的轻轨沿线楼盘，这种楼盘升值潜力是最大的。远期规划有可能变动；建成的呢，则有可能已经透支升值空间。
截至2017年12月，重庆已经运营的轨道交通线路共有6条，即1、2、3、5（一期北段）、6、10号线（含国博线、空港线）；
截至2017年12月，重庆轨道交通在建线路共有8条（段），包括4号线一期、5号线一期南段、6号线支线二期、9号线一期、10号线二期、环线以及延伸线（1号线尖璧段、5号线跳江段）。
沿着还在建的这8条线路找。到2020年,我市将形成9条运营线路，即1、2、3、4、5、6、9、10号线和环线（见下图）。
国家发改委正式批复的《重庆市城市轨道交通近期建设规划(2012-2020年)》。
第二，来个双保险，找寻重庆的双轻轨甚至三轻轨交汇之地。我已经帮你们找出来了，截止到2020年，重庆的双轻轨交汇之地如下（加粗为「三轻轨」交汇之地）。
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1号线：沙坪坝、小龙坎、石桥铺、歇台子、大坪、两路口、七星岗、较场口、小什字。
2号线：较场口、曾家岩、牛角沱、大坪、谢家湾、鱼洞。
3号线：鱼洞、四公里、南坪、两路口、牛角沱、观音桥、红旗河沟、重庆北站、园博园、回兴、江北机场。
4号线：民安大道、重庆北站、保税港。
5号线：重庆西站、石桥铺、歇台子、红岩村、大龙山、冉家坝、园博园。
6号线：上新街、小什字、江北城、五里店、红土地、红旗河沟、大龙山、冉家坝、礼嘉、悦来。
9号线：沙坪坝、小龙坎、红岩村、观音桥、鲤鱼池、江北城、五里店、保税港、上湾路。
10号线：南湖、南坪、七星岗、曾家岩、鲤鱼池、红土地、重庆北站、上湾路。
国博线：礼嘉、悦来。
环线：重庆西站、沙坪坝、冉家坝、民安大道、重庆北站、五里店、上新街、四公里、南湖、谢家湾。
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是不是还没头绪？
以上线路很多是穿越的老城区，压根没新盘了。但你可以根据这个思路去找合适的二手房。比如冉家坝次新房较多，且是「三轻轨」交汇之地。
而比较新的区域是：礼嘉、悦来、园博园、重庆西站、鱼洞。可关注这些区域的新盘。
再提示一下：请注意「环线」这条轨道线，穿越5个主城区，串起了5个「三轻轨」交汇之地——重庆西站、沙坪坝、冉家坝、重庆北站、五里店。这才是那条黄金线吧。
简直是办公居家之良地。
环线是重庆轨道交通线网中，唯一闭合环形线路，连接九龙坡、沙坪坝、渝北、江北、南岸等行政区。
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你家附近是几号线？
END
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