即使房产证上只有一个人的名字，房子也很有可能不只归一个人所有，尤其是当房产证上的业主是一位老人时。记者调查发现，在现实的二手房交易中，凡涉及老人名下房产买卖时，多少都存在着继承的问题；要买老人房产，买家先得获得子女同意放弃继承的公证。
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鈥冣�儼凑铡癈aiyier”的介绍，不久前，他通过一家中介公司购买了一套二手房，卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太，房产证上就写着老太太一个人的名字。然而，就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时，贷款专员告诉他，这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的，严格说来并不归属她一人所有，按照相关规定，需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证，才能向银行申请贷款。
鈥冣�儭凹热淮钭ㄔ闭饷此盗耍揖腿パ事舴康囊抵鳌！薄癈aiyier”说，卖房的业主表示，在她的丈夫去世之后，公公婆婆也去世了。丈夫还有个亲兄弟，同样也已经去世了。唯一涉及的就是儿子，儿子人在国外，办理放弃继承的公证不太方便。而就在同时，中介公司的经纪人也劝说他，只要改变付款方式，采取全款买房而非贷款买房的方法，就能绕过银行审批这一关，直接去办理房屋过户。
鈥冣�儭暗降赘貌桓弥苯咏庠迹俊钡谝淮斡龅椒课菁坛械奈侍猓癈aiyier”说他自己也拿不定主意，不知道究竟是该听从中介的话，还是一劳永逸地放弃购买该套房屋，以防止将来有麻烦上门。
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鈥冣�儭澳鞘峭芬淮翁德蚍炕鼓芮３督坛械氖露背【豌铝耍辖舾艏掖虻缁啊！毖钕壬谎剩欧⑾致艏业睦习槎诠乐埃⒚挥辛⑾隆懊路坎槔习槎坛小钡囊胖觯先嘶褂辛礁鲎优Ｋ裕臃缮纤担压酪环剿涤械恼?/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说，答应将房屋卖给他的老人，其实并不拥有全权处理房屋的权利。
鈥冣�兟墒ε笥烟嫜钕壬治觯压赖睦先怂涤械?/2房产，在无遗嘱的前提下，将由老伴儿和两个子女各得其中的1/3，即每人各拥有整套房屋的1/6。这套房屋的实际产权情况为：卖房的人拥有1/2 1/6=2/3，儿子和女儿各拥有1/6。
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《买老人名下二手房小心继承纠纷》相关参考资料:
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