来源时间为：2022-03-02
郑州开先例，放松限贷、限购！重庆楼市这周也有大手笔
2022-03-0220:21:46来源:
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昨天看到郑州最新发布的楼市政策时，咱就是一整个大震惊的动作。
虽然最近放松楼市相关政策的城市着实不少，但它们跟郑州比起来就像在隔靴搔痒。
而且，郑州这一次的大动作对整个楼市的意义，也大不一样。
01
如果说这段时间其它城市对楼市的放松，是给了几颗零散的糖。那郑州楼市昨天发布的政策就是给了整整一包糖。
比如下面几条政策，甜度真的有点高。
放松限贷。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
放松限购。
鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
允许高品质楼盘价格上浮。
对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
推行货币化安置。
实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
信息来自郑州人民政府官网
光是这几条政策，就能很明显地感受到郑州楼市这次的力度是很大的。至少目前为止，全国一二线城市中郑州算是头一份。
如果郑州楼市这次发布的一系列政策顺利落地了，后续可能会有更多城市跟进，参考郑州的力度给自家楼市放松。
就像大家都想做点有声响的事，但你看看我、我看看你，都不是很敢动。这时有人跨出了这一步而且没有被制止，其他人对视一眼后就会一起跟上。
为什么郑州楼市昨天发布的新政会引起这么广的关注，为什么说它的意义不比往常，原因就在这里。
重庆楼市最近也有一些变化。
02
如果你要问这市场里谁最会审时度势？银行可能会站出来说，这题我会！
这段时间银行降起利率来，跟后面有人在追似的。距离上一次下调房贷利率才一个星期而已，新一轮下调又开始了，而且创了新低。
中国银行、华夏银行、浦发银行，大气地一挥手，把首套房和二套房的利率下调了整整20个基点。要知道之前重庆的银行下调一次房贷利率，最多10个基点。
信息来自重庆贝壳交易服务中心
现在，这三家银行的房贷利率是首套房5.20、二套房5.40，直接刷新了最近一年来重庆楼市房贷利率的最低记录。对比巅峰时刻，已经下调了75个基点。
对买房来说，这意味着什么？
以贷款30年、贷款100万、利率5.20为例，计算月供和利息——对比半年前，月供减少将近500元、利息减少17万。
原本我是有点小庆幸的，虽然去年房贷利率一路走高，但我换房时还是在利率最低的时候。
现在的利率居然比我买房时还要低5个基点，之后说不定还能更低……不过买定离手，平常心、平常心。
房贷利率5.95
房贷利率5.20
03
我每周都会查看重庆楼市新房和二手房的成交数据。因为市场不管是趋冷还是趋好，一定会先表现在成交量上。
重庆楼市在春节之后的这三周，新房、二手房的成交量每周都在上升，这是一个好趋势。
尤其是二手房，上周的成交量指数竟然赶平了去年第26周的数据，也就是去年6月中下旬的时候。从这一点看，现在重庆二手房的回升势头比新房明显。
图片来自贝壳重庆研究院
新房上周的成交量16.53万方，环比增加18。虽然跟常温行情下的成交量相比还是有一点距离，但总归是在一点点回升。
只要这三周成交量回升的趋势继续保持，我相信重庆楼市今年会有“小阳春”。
图片来自铭腾
04
郑州楼市在今年首开先例，放松限贷和限购、给予购房补贴、提供置业便利、鼓励货币化安置，可以说是全方位地托底市场。
如果后续有更多城市跟进郑州的步伐，楼市会等不到春日的暖风吗？
而大环境、大风向如此，重庆楼市又正处于房贷利率快速下调、成交量逐渐回升的时候，暖风会吹来的。
有买房计划的朋友，看房这件事可以安排一下了。没计划的朋友可以转发给身边有买房需求的朋友，提醒他们了解市场的最新动向。
