来源时间为：2017-11-03
邦妮到隔壁成都看了看房，然后灰（xi）溜（zi）溜（zi）回2017-11-0314:48:31
成都买房有多难？邦妮亲自去看了看。
文/邦妮
邦妮的妹妹——姑且叫她邦二妮吧，最近跳槽到了成都。上周末，邦二妮便拉着「资深业内人士」邦妮到成都看房，想买个小户型，自住也当投资。一路上，邦妮脑子里响着那首网友改编的楼市版《成都》：
让我掉下眼泪的/不止昨夜的限购
买房还要等多久
……
以为城南虽然限购/城东还留了一手
结果哭晕在东三环
以前爱答不理的路口
……
这歌词，让邦妮觉得成都人就是夸张。好歹本妮也算「业内人士」，随时关注的数据告诉我，这么多年来成都楼市和重庆的差别并不大，大不了就是房价稍稍比重庆贵那么一丢丢——
数据来源安居客。
可是，当邦妮亲自到了隔壁成都，才发现成都重庆楼市的差异，不是点吧点。
1.政策
买房是大事。邦妮去之前，就咨询了成都媒体圈的朋友。朋友建议说，二妮符合成都人才落户的规定，最好落户高新区、天府新区，这两个区严格限购，落户才有资格买房，「千万不要浪费名额！」
可到了仔细一打听，才惊觉成都限购政策之细，邦妮光理解、记忆就狠花了一番功夫。比如：限购区域有13个区，包括了传统的中心区、近郊区；非这13区户籍的，不能在这13个区购房；即使有户籍，每人只能新购一套住房（包括二手房）；除高新南区和天府新区外，其他11个区可以交叉购买；高新南区和天府新区的居民，可以在其他11个限购区购买一套房，但就不能在高新南区或者天府新区买房；高新南区和天府新区，彼此不能交叉购买……
简直有点像重庆火车北站北广场南广场一样让人晕菜。回头看看重庆的对「三无」人员限购政策，不禁一股暖流油然而生。
2.价格
既然邦二妮好歹算「人才落户」，我们就把购房区域锁定在了高新区和天府新区。很快，怀揣40万首付预算的邦二妮就蔫儿了——成都主城房价普遍建面2万一平，二妮最多买得起个单间配套小公寓，而且楼盘还普遍要求全款！按揭的连排号选房的机会都莫得。
成都买房都要全款？成都的朋友说，全款都不能任性！前不久还有中介在朋友圈晒出了「渠道费」——
当然，成都房管局已经表示这种行为要遭重处。但下面这张表，还是彻底颠覆了邦妮对成都重庆房价差别不大的印象——
数据来源安居客。
成都地产圈的朋友说，邦妮先前看到的那个「差别不大」的均价，计算的是大成都的范围，就是把成都近郊、远郊的区县，比如青白江、新都、金堂、大邑都纳入了统计，所以拉低了成都房价的整体水平。
数据来源：网络。
看到成都中心城区房价前30的楼盘均价都在4万以上，最高的单价已经突破10万元一平方米，你还觉得重庆最风光的「两滨一嘴」的房价高吗？
3.供应量
「算了，还是在你公司所在地买吧」，邦妮劝二妮把目光收到龙泉驿。
邦妮印象中，龙泉驿就是成都东边一偏远郊区，成都人自己都有「东穷」之说，估计还不如重庆的茶园、大学城。可是，转了一圈，得到的回答是共同的两个字：没房！
邦妮和二妮又去周围大面、阳光城、书房站等板块看了一圈，结论就三个字：真没房！
虽然今年上半年，重庆楼市也出现供不用求的情况，许多楼盘开盘售罄，但一个板块甚至一个区域都没有新房卖的情况，还是让邦妮觉得过于夸张了点。
两个相距不到400公里的城市，同为成渝城市群的核心城市，有着千丝万缕各种联系，为何楼市差异那么大？仔细琢磨，邦妮觉得主要还是供需的影响。首先，成都需求比重庆大，市场压力也大。成都市人口1600万，重庆主城只有800多万，相差几乎一倍。如果说重庆主城可以辐射整个大重庆、三千万人，那成都可以辐射整个四川、八千多万人，仍然不在一个量级上。
其次，成都楼市供不应求的根源是土地供应不足。从锐理的统计数据来看，2016年，大成都新建商品住宅成交面积为3288万平米，而供应面积只有2467万平米。今年成都住宅用地的供应面积下滑更大，上半年只供应了109.01万平方米，同比下降了186.5万平方米。
供应量出现了近2年的低迷，必然导致许多地方无房可售。所以今年以来，成都楼市成交量同比降低，并非是调控产生了效果，主要是因为能卖的新房基本卖光了。所以但凡有房源放出，人们都挤争着去抢，价格能不飞起往上跑吗？
相比之下，重庆的土地供应一直比较充足。据铭腾机构的最新数据显示，从2016年下半年至今，重庆共出让了近200宗土地，在2017年底，预计有46个纯新的项目首次开盘，供应量只会越来越多的。
据克而瑞重庆机构分析，2017年土地供应完成度有望达13年以来的新高，未来一年时间，蔡家、龙兴、李家沱、大渡口等新兴区域的住宅项目将会大量集中供应，将推动市场供求关系趋于合理，房价增长幅度会逐步放缓。
之前邦妮也多次说过：预计11月是重庆楼市重要节点，大量房源上市，或将影响房价走势，出现一定幅度的回调。但从城市定位、人口流入等宏观层面看，重庆未来房价的总体趋势仍然是向上的。
4.幸福感
邦妮回重庆的时候，邦二妮说：没想到在成都买房那么难！
邦妮也感叹：现在才晓得在重庆买房幸福哈！
据成渝两地统计局的数据，2016年度，重庆市城镇职工年平均工资为67386元/年，月平均工资为5616元/月；成都市城镇就业人员年平均工资为61330元，月平均为5108.3元。两地收入水平相当，但对比两地楼市，邦妮想说：作为重庆的购房者，你就偷着乐吧。
END
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