来源时间为：2022-03-03
八中划归渝北区，旧闻重提下的房价分化进行时
2022-03-0321:58:18来源:
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老沙区凭借一、三、八高中本部和树人、沙小、育英等，一直是老重庆人心中的教育最强战区。
不过多年来的分流和其他区的蚕食，已经在悄悄改变着板块格局。
近日，沙坪坝区教委在网络回复中再次明确了：重庆八中已划归渝北区管理！
虽然是重申了5年前的决定，但今时不同往日，教育格局的变化，已经在房价上有所体现。
01
如今正是新一届小升初的上岸冲刺期，关于学校的疑问也是颇多。
近日有网友就在重庆网络问政平台上，请教沙坪坝区教委，位于小龙坎的沙坪坝八中现在是哪个区的教委在管理？
随后沙区教委在回复中明确：重庆八中已划归渝北区。
图源重庆网络问政平台
平时不大关注这类资源转移配置的，可能还惯性地以为重庆八中归于沙坪坝区范围。
但实际上，沙区教委的这个回复只是明确了一个5年前就已经板上钉钉的事实：
2016年，重庆八中就已经正式办理了移交手续，划归渝北区管理，属于市区两级共建学校。
图源重庆渝北区人民政府网
再往前追溯，2011年的6月，为加快推进渝北教育事业健康、持续发展，优化市级优质教育资源布局，渝北区政府就与重庆八中签订了《重庆市第八中学校整体迁入渝北框架协议书》。
可以说重庆八中落户和管理权的更改，早在10多年前就已经决定好了。
02
十年树木，百年树人。
教育发展好了，对一个地方经济的拉动无疑是巨大。渝北区政府很早就意识到这一点，着力引进区外高校和知名中小学校。
21世纪初，渝北区地广人稀，有充分的硬件条件承接学校的扩张发展。
最早在2001年，四川外国语大学重庆南方翻译学院就开始在渝北区回兴镇扎根。
随后2002年，西南政法大学渝北校区也落户回兴，之后更是整体搬迁到了渝北校区。如今该校3个校区有2个都位于渝北区。
渝北区的频频动作也刺激到了日渐拥挤的沙坪坝区。
2003年，经重庆市人民政府批准，沙坪坝区快速启动了重庆大学城项目。
前所未有的大手笔造城，取得了立竿见影的效果。
重庆大学、重庆师范大学、第三军医大学、四川美术学院、重庆警察学院、重庆医药高等专科学校等区内高校纷纷进驻。
不仅如此，区外的一大批高校如重庆医科大学、重庆科技学院、解放军重庆后勤工程学院、重庆电子工程职业学院、重庆城市管理职业学院、重庆市运动技术学院等也来扎堆。
图源网络
高校眼看挖不动了，渝北区又转而向下深挖基础教育的墙砖。
与重庆向北的发展大势相呼应，渝北区依托区外名校资源，创办了不少高水平民办学校，如依托重庆一中创办重庆一中寄宿学校、重庆皇冠实验中学，依托巴蜀小学创办鲁能巴蜀小学等。
终于在2011年，渝北区政府狠下一条心，由其全额出资8亿元在空港新城建设重庆八中渝北校区，建成后交给重庆八中免费使用。
这么好的事，谁又能拒绝呢？
虽然沙坪坝区之后也极力挽留，同样也是全资修建重庆八中大学城校区，交给重庆八中免费使用。
但天下大势，分久必合，合久必分。
03
重庆八中落户渝北区后，最直接的变化就是北区相关教育资源的迅速做大。
去年，黄炎培中学和金溪中学，先后挂牌成为重庆八中的管理校。
图源网络
今年一开年，两江新区又官宣将新建两江八中，包含初中24个班、高中54个班。
其总投资达9.3亿元，占地面积136亩，可提供3900个学位，建成后将成为重庆八中直管校，也是两江新区体量最大的高完中。
图源网络
1年时间不到扩充了3个学校地盘，这个kpi完成率，属实让人羡慕哭。
稍微统计一下，剔除与重庆40多所学校进行的院校合作，重庆八中目前明确了的本部 分校 管理校一共有15个。
其中位于北区的就有10个，包含——
本部1个：渝北八中（公办，初高中）
分校1个：宏帆八中（公办，初中）
管理校8个：数据谷八中（公办、初中），黄炎培中学（公办，初中），两江八中金溪中学（公办，初中），两江八中（在建，初中 高中），龙兴八中（在建，初中），渝北腾芳中学（在建，初中），鹿山中学（在建），泰山实验（在建）。
而位于沙区及其他区的只有5个，其中2个还是民办性质，分别是——
本部1个：重庆八中（公办，高中）
分校4个：树人中学（公办，初中），八中科学城（公办，高中），宏八江南校区（民办，初中 高中），史迪威校区（民办，初中 高中）。
图源网络
10:5，非常直观看出，重庆八中的资源倾斜度。
当然，很多人会说师资力量，生源对比不一样。
比如说，沙坪坝本部的重庆八中，其高中班型分别是：2 4班、创新班、竞赛班、一级实验班、二级实验班和平行班等。
其招生对象，除了牛娃签约的2 4班型外，就是全校区拉通排名前500名。
但要看到，渝北八中2016年招收了第一批新生后，热度持续攀升。特别是官宣为本部后，师资和生源都在增强。
据传去年渝北八中初试淘汰率近9成，复试又淘汰了8成，成为“4大金刚”里最难考的学校。
卷得有多厉害，热度就有多高。
按这个节奏，假以时日，渝北八中成为八中系乃至渝北区高完中的领头羊，也不是没有可能。
04
站在城市发展的角度，高等教育除了体现综合实力，也为后续产业的发展奠定基础。
但其生源来去自如，面对是整个国家的人才流动，在资源聚集度上还不如越卷越厉害的基础教育，特别是义务教育与高中教育。
举个简单的例子，1个人读大学，家长基本不会买房陪读，大学毕业后，人随工作走，去留不定，其社会贡献值仅限4年。
而1个人读小学 初中 高中，长达12年，期间除了个人外，还铁定包括父母，甚至更上一辈。
（1 2 4）×12远远大于1×4。这就是优质中小学入驻，在提升一个地区的文化程度，改进教育质量的同时，还能刺激消费，拉动周边房价上涨的数学本质。
从这个角度来看，渝北区政府围绕重庆八中做的一系列加速扩张与发展，其实相当的精明厉害。
这种前瞻性，在房价上也有所体现。
比如市场相当动荡的2021年，重庆主城新建商品房价格涨幅板块中，北区就有5个板块跻身TOP10，而沙区只有西永板块独自杀入TOP10之中。
除了区域自身的热度外，不能不说，优质教育配套，特别是k12阶段教育资源的集中与分散，起到了一定的板块排名分化作用。
图源网络
尤其是北区的中央公园、空港西区、悦来这种均价本来就高的板块，在地段红利接近尾声时，还能持续高亢而行，背后的教育补短占有不小的权重。
再具体点以渝北八中来看，其“三对口”的划片范围很小，只有3个小区的部分：公园大道一期、鲁能城中央公馆一期和融创嘉德领馆的一期二期。
这3个小区目前二手房的挂牌价在2万～3万/㎡之间，且近3年来的均价，都在中央公园板块均价之上。
图源安居客
越往后，这种资源性独占，将会越明显拉开价差。
05
事实上，国内一线城市北京、广州，近年来的房价分化已经很明显了。
核心区只要教育等资源确定性不下降，房价都是持续坚挺，反之就有回调。
当一个地区的教育水平越高，越多人涌进来时，学位越紧张必然巩固甚至助推周边房价。
拉开差距的渝北区做对了很多，教育一定是深谋远虑的一个。
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产万人迷
