洪崖洞，堪称重庆主城地标性文旅商业体。两年前，接手洪崖洞10—13层物业之时，单位面积的租金只有现在的七分之一。而今，商户们不是嫌弃租金过高，反倒是希望能延长续租期限。
浓郁的重庆特色，加上超高人气，仅10—13层这一片物业，市场估值已飙升至1.2亿元。
在这一过程中，依靠的秘籍是什么？又是谁在幕后操盘？日前，重庆晨报记者在解放碑一高端写字楼见到了项目背后老板——重庆卓茂资产管理有限公司董事长杜伟和他的运营团队。
重庆只有一个洪崖洞
在重庆的众多女老板中，每当大家一提到何永智，想必很多人都会想到两个名字：洪崖洞、小天鹅。而在最近，洪崖洞的绝色夜景，更是在微信朋友圈以刷屏方式传播，迷倒了众多市内外游人。
旺盛的人气，也让这里的商业格外红火。
“当初，愿意接手这一项目，就是看中了这里最重庆、最山城，堪称重庆主城的地标商业体。”在与何永智的一番洽谈后，杜伟拿下了洪崖洞10—13层的物业，并拟定了一份新的特色运营计划。
说到这，有必要回顾一下何永智曾经对洪崖洞物业的定位。
在重建洪崖洞初期，何永智就提出了一个“三分之一理论”。即卖三分之一物业，因为本身没有很雄厚的资金，要卖一些，回笼资金还贷款；自己经营三分之一物业，开火锅店、开酒店，这代表洪崖洞跟小天鹅集团的利益息息相关；剩下三分之一物业招商引资，以出租商铺的方式，将重庆、全国乃至世界的商业品牌引进到洪崖洞。
而杜伟接手的这部分，正是第一个三分之一。对于当初的投资计划，杜伟给出了一句极简的回答，“重庆只有一个洪崖洞！”
送走洋盘货，迎进土老坎
杜伟在接手这一项目时，拟定了一份独具特色的运营计划。究竟是一份什么样的计划？卓茂资产公司一位副总向我们进行了介绍，“概括起来就是一句话——送走那些高级洋盘货，迎进土老坎。”
昨晚9点，洪崖洞13层的一家火锅馆，从武汉来重庆旅游的杜女士一家拿到的是127号，在她们前面还有6桌客人。
“第一次来重庆，逛完了朝天门的夜景，来到洪崖洞吃火锅。”杜女士表示，重庆火锅很出名，来重庆后就想吃地道的重庆火锅，没有想到这么火爆。
据这家火锅馆的一位合伙人介绍，洪崖洞现在已经成为重庆最有名的商业综合体。2014年入驻后，生意很好，经营不到半年，便与房屋产权所有者续签了场地租期。
“地段、地段，还是地段……”当初相中这一项目，就是看中了这一重庆地标商业体所处的独特地段。占据了好位置，杜伟和他的团队通过重新规划业态，重新定位，重新招商，更凸显了这里的特色——重庆味道，从而提升了这里的商气、人气。
更直接的数据表现在商铺租金上，经过两年的资产运作管理，如今的租金水平是两年前的7倍，整个项目估值飙升到1.2亿元。
做资产猎头，扶助中小企业
在卓茂资产运营和管理的众多资产项目中，除了像洪崖洞这样的商业实体，中小企业等实体经济也是杜伟和他的团队重点关注的。而在这部分资产的运营管理中，他们更像是一个猎头，通过输入资金帮扶，获得相应股权。
说到这，杜伟举了一个例。
去年，卓茂资产接触到了重庆一家做废旧钢铁回收利用的公司，这是一家以环保和绿色节能产业为重点的中小企业。经营了10年，有30多名员工。虽然效益不错，但是需要的流动资金比较大，.又缺乏固定资产。
“虽然是优质资产，因为没有可抵押物，融资贷款很麻烦。”杜伟和他的团队在经过两个多月的专题分析、项目评估、前景预判等综合分析后，最终决定以股权换融资的方式，向这家企业注入300万元资金。
“这笔资金虽然不多，但对我们企业运转而言，那可是及时雨。”这家公司的负责人告诉记者，公司为了融资已想尽了办法，唯一有的就是股权，能用60的股权换来及时的资金，确保经营正常，向更好发展，以长远的目光看，这也是划算的。
而卓茂资产注入的不仅是资金，作为专业资产运营和管理公司，还给这家中小企业带去了规范的财务管理、更高效的生产和销售渠道优化方案，大幅提高了公司经营效益。
《资产管理四大核心技术之资产盘活》相关参考资料:
盘活核心资产存量、资产盘活、盘活闲置资产 项目、盘活闲置资产、书店 盘活 固定资产、长城资产四大amc、核心运营资产、企业核心资产、品牌是核心资产
