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重庆大学城的房价会不会再次腰斩?

发布日期:2019/8/14 18:53:47 浏览:28

来源时间为:2019-07-02

为什么提大学城的房价呢?

因为大学城的房价有前科---

它曾经腰斩过

重庆楼市的5年调整期,最惨烈的莫过于西永-大学城版块。

2013年大学城的房价冲了个顶,部分楼盘售价达到8000多一平。

随后,市场陷入了持续低迷,板块的刚性需求又不足。而到了2015年,部分开发商支持不住了,开始打折出售,比如富力城精装卖套内5000,同景优活城套内4400开卖。

套内4400,大约只有建面3000多,就算土地不算钱,开发商也是血亏。那时候的开发商不是赚不赚钱的问题,而是把命保住。

二手也支持不住了。

从大学城的大盘指数从高点下降30左右,个别楼盘更是惨烈,急卖的业主急于脱身,血亏40~50出场。

朋友们担心的是,历史会不会重演?

大学城房价再来个腰斩,买个房身价性命都搭进去了,可不是闹着玩的!

我觉得房价腰斩的可能性已经不存在了。

2015年那种极端情况,是多种因素的综合作用。

如果没有开发商砸盘,房价根本不会腰斩。

二手房的业主往往期望很高,谁会亏钱卖房子?除非急用钱,迫不得已。而这种情况是很少出现的。

一个小区挂牌100套,有一两套急卖的情况会出现,一般也就是便宜个10。别看目前挂牌量高,但业主还是很傲娇。而开发商一砸盘,一下降价20砸出个300套,把心态全搞乱。没有新房砸盘,二手房的走势还是比较稳的。

如果地价不那么低,开发商砸盘也砸不出来。

开发商也不想砸盘,砸盘后如果亏本了,砸盘的可能性更低。

大学城曾经的地价只有几百一千多,卖8000可以,卖5000也可以。如果地价5000,想砸盘也砸不出来。

如果都是大开发商,想砸盘也不可能。

大开发商资金雄厚,如果卖不出去可以拖着,拖到市场回暖,而不是选择在淡季在给上一刀。况且,大开发商还要维护好自己的声誉,砸盘对以往的业主和同行并不是件好事。

如果加强监管,砸盘也不会发生。

新房房价并不是自由定价,一方面不能大涨,另一方面不能大跌。新的规则并不允许开发商在预售价格上有太多下沉空间。大幅降价即使在三线城市也是不被允许的。

以上这些条件,全部发生才会出现房价腰斩的情况。我们来看一下大学城版块目前的情况:

地价已经提升到5000以上,低价地块几乎消化完毕;

小开发商几近绝迹,项目不是被收购就是被收购;

国家对房价的控制手段更加丰富,防止价格大起大落的能力更强了;

高新区科学城的利好加成已经堵住了下跌的空间;

甚至根据安居客的统计,大学城的购房热度位于重庆各版块的第一位,你敢大跌,我就敢抄底。

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