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58同城、安居客数据解读Q3楼市现状成都及重庆二手房热度高于一线

发布日期:2019/10/18 23:33:21 浏览:24

成都作为西部地区重要的中心城市,在地理位置、产业布局、商贸往来及文化交流等方面,对西部地区具有重要的辐射影响作用,成都的楼市热度也折射出经济发展状况和人口集聚趋势。10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》,依托数据优势对成都等全国重要城市的房地产市场变化、租购消费需求等进行深度分析,帮助用户更好地实现简单美好的安居生活。数据显示,成都新房找房热度排名新一线城市第四,二手房需求排名新一线城市第二,租房需求领跑新一线城市,成都租购市场热度不减。

全国商品房库存面积下降,成都新房找房热度排名新一线第四

2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,房地产市场调控趋于常态化。58安居客房产研究院分院院长张波预计,商品房销售金额或将在今年达到顶峰,有望突破15亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示,三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨,住宅销售同比实现正增长,库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米,其中住宅待售面积减少140万平方米。

与之对应,2019年前三季度,用户总体新房访问热度高于去年同期。据58同城、安居客数据显示,今年第三季度,一线城市及周边城市的总体找房热度同比去年上涨,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。在新一线城市中,武汉超越西安成为最热找房城市,成都新房用户找房热度排名新一线城市第四。

多热点新一线城市持续加码人才政策,推升了武汉、西安、重庆、成都等城市的找房热度。以成都为例,为不断吸引聚集各类人才在成都创新创业,成都推出历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对性最强的人才政策——成都人才新政12条,大力保障“蓉漂”住房、落户及就业问题。推行两年以来,共吸引超28万人才落户成都。更优厚的住房补贴政策和更宽松的落户政策,激励更多人才在成都落户购房,这让成都第三季度新房找房热度在新一线城市中排名前列。

新一线二手房找房热度较高,成都二手房需求排名新一线第二

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还反映出今年三季度二手房挂牌价情况,其中,北京以59846元/平方米均价位居第一,南京在新一线城市中以28896元/平方米均价排名第一。成都二手房挂牌均价13337元/平方米,低于杭州、天津、宁波、青岛、武汉、东莞、郑州等城市,

据58安居客房产研究院数据显示,2019年三季度,新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4。在全国一线城市中,上海的二手房找房热度最高,而在新一线城市中,重庆成为二手房找房热度冠军,成都紧随其后排名新一线城市第二。根据“2018中国幸福城市论坛”票选结果,成都做为中国最具幸福感城市,无论从经济发展势头还是人居环境,都有巨大优势,同时,成都在新一线城市中二手房价格相对较低,价格涨幅也不突出,性价比较高,宜居宜业的条件吸引了众多人来成都安家落户。

根据数据显示,今年1-9月,该市土地供应151宗,供应面积11695亩;成交156宗,成交面积12336亩,均低于去年同期水平。平均楼面地价4516元/平方米,比去年成交楼面地价上涨45.7。其中,1-9月住宅类土地供应86宗,面积6704亩;成交98宗,成交面积7384亩,成交楼面地价5903元/平方米,以远郊土地为主。上述数据表明,成都新房楼面地价上升,但住宅地块大部分处于远郊,因此,不少置业人群将目光由新房转向二手房。

新一线城市中西部地区租房需求较高,成都租房需求领跑

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还对一线和新一线城市租房需求进行了分析,其中,一线城市中北京的租房供应量和需求量均排名第一,上海、深圳紧随其后。与新一线城市相比,一线城市的租房供应量和访问量仍然相对较高。

在新一线城市中,成都租房供应量排名第六,位于武汉、南京、杭州、天津、西安之后。不过,成都的租房访问量排名位居新一线城市第一,这表明用户在成都的租房需求很高,租房供应量难以满足高涨的租房需求。

根据成都住建局发布的数据显示,今年三季度,成都中心城区住房平均月租金20-40元/平方米,低于部分新一线城市。从今年起,成都市住建局每月对住房租金价格进行分析,在6-8月毕业生租房需求的高峰期,住建局通过人才安居建设、住房租赁交易会等形式进行宣传,有效保障了毕业季租房需求,并使租金价格保持稳定。由于成都汇聚了众多支柱产业,经济发展活力十足,政府出台多项人才政策支持人才发展,而租金价格相对稳定实惠,这让不少应届毕业生愿意在成都就业发展,带动了当地租房需求的提升。

从《2019年三季度楼市总结报告》数据来看,成都新房、二手房、租房三大市场依然热度不减。结合此前58同城、安居客发布的成渝城市群报告数据,成都二手房需求占成渝城市群总量的36,58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从成都经济良好的发展态势来看,繁荣与稳定并存仍将是成都楼市第四季度的主旋律,在成都、重庆等头部城市虹吸效应下,中西部地区周边城市楼市也将获得带动发展。

编辑:

程宁

关键词:一线城市,成都二手房,成都租房,58同城,房地产市场调控,成都人才,成都楼市,成交面积,成都经济,2019年三季度楼市总结报告

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