就在最为疯狂的2016年，从2015年6月迄今，重庆房价只涨了0.4，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。
文/全景网《WE言堂》专栏特约猫财经
在这个岁末年初，在雾霾中找不到的方向的投资人们，突然发现，重庆瞬间已成为了大家梦寐以求的“投资洼地”。
是啊，其他一线大城市的房价已经太高，人民币贬值但又不允许换外币到国外买房，股市长期震动横盘，P2P老是出事，黄金上蹿下跳，哪里还有什么高性价比的投资标的呢？
1月7日，据华龙网报道，针对近日个别楼盘擅自涨价的现象，重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
据《北京晨报》报道，连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套，还有购房者组团打飞的去重庆买房。
介个，简直就是涨价的前奏嘛！量先上去，然后价格就好跟上了！
要知道一直以来，重庆房价就是国内大城市中的一股清流，任你其他城市涨破了天，重庆的老百姓在买房的时候，还是有着稳稳的幸胡~~
就在最为疯狂的2016年，从2015年6月迄今，重庆房价只涨了0.4，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。
像这种要加强预售方案管理并进行价格管制的通知，以前根本不会有。用老爷子的话说，这做法，简直图样图森破！
尽管如此，还是有人认为，重庆的房子马上要翻倍。还是那句话，这年头，实在太缺少投资标的了，闻到了大肥肉的香味，“饕餮”们能不赶紧打飞的钻隧道进山城呢？
这些，都是因为一个人的辞职。
去年12月30日，重庆市四届人大常委会第三十二次会议上，接受了黄奇帆辞去重庆市市长职务的请求，同时任命张国清为代理市长。
黄奇帆管理房价的“武林秘籍”有两条。
第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。
第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。
他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25；
他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。
他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。
黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。吴晓波评价，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。
有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。
但重庆经验也有特殊性。自2001年调任重庆以来，浙江诸暨人黄奇帆在此工作时间长达15年，其中担任了9年副市长，6年市长。
回过头来，咱们可以看看现在是否还是投资重庆的好时机。曾经独步天下的重庆房价，在未来一段时间是“快牛”还是“慢牛”，将决定打飞的前往重庆投资商品房的投机客，是赚钱还是被套牢。
据界面报道，1月7日，中国最大的房地产中介之一世联董事长陈劲松在的中城联盟论坛用他新的市场衡量标准对房地产市场进行了总结和预测。
在供销比上，陈劲松从土地供应和区域供销比两方面进行了说明。2016年全国土地市场进入了一个自2010年来的土地供应大拐点：一线销售面积超过当年土地供应面积，即拐点已经出现；从历史数据来看，凡是销售面积超过土地供应面积的时候就一定出现地王。
从区域来看，34个城市商品住宅销售额占全国43。深圳、东莞、厦门、广州、北京和上海6座城市近5年平均供销比小于1，长期供应短缺。
而宁波、成都、郑州、石家庄、昆明、福州、兰州、大连、重庆9座城市平均供销比大于2，土地供应大于销量，因此指望这些城市房价大涨，在供销比数据上不支持。
还是那句话啊，只要基础打得牢，“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”！再加上全国严控房价的大趋势，嘿嘿，谁胆子大谁去吧，反正，猫妹不管在之前还是在之后，态度都是一样的。
《重庆房价将走向何方？》相关参考资料:
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