重庆惊现四千多一平双轻轨房，现场排队一公里，房价回到解放前？
这个周末的楼市可谓是热闹非凡啊。
先是悦来某楼盘传出排队购房，接着又是某宇宙房企房价打折的消息满天飞，急的开发商立马发公告声明，唬得小白一愣一愣的。
吃瓜群众都还没回过神来，一个总价20万的“汽博双轻轨小户”突然又刷爆了屏幕！
01.神盘刷爆朋友圈
两天卖了300套？
打开朋友圈，全是各路西装大神的洗脑神曲，还号称“开盘两天已卖300 套”！
看这个场面可是挤得个人山人海，单价只要5000元/平，总价20来万能买个40来平的渝北双轻轨小户型，是不是很香？
群里也有不少粉丝在议论这个公寓为啥卖这么好，有人笑称：
“因为这个季节韭菜长得好。
富力湾已经很久没有动静了的啊，怎么还有房子卖出来啊？
02.当年风光的石盘河
如今已快被人遗忘
从地图上看了下富力湾的位置，它位于渝北回兴宝圣立交附近，附近有已通车的地铁10号线和在建的9号线，还紧邻机场高速和中环线，交通条件确实还算不错。
对这个区域有所了解的人都晓得，这里早年是成立于1997年的重庆市现代农业开发园区，在2013年其核心区更名为“石盘河商务区”。
根据当年的规划，石盘河商务区引入了富力、重庆广告产业园、置尚泛亚总部联邦、山东大厦等现代产业项目，风头堪比现在的中央公园。
不过随着礼嘉、中央公园的快速蹿红，这个“石盘河商务区”很快就被人遗忘，这些明星项目也大多命运坎坷：
山东大厦—烂尾
隆鑫鸿府—烂尾
置尚泛亚总部联邦—卖身世茂
友熙泛太平洋商业广场—不见踪影……
杂草丛生的山东大厦
当时雄心万丈的富力地产也在这里拿下了260亩地，要打造一个总建筑体量42万方的城市滨湖高端综合体—富力湾。
值得一提的是，富力湾项目住宅占比仅有25，商业体量达到75，也就是商业差不多有30万方，号称要在此打造重庆湾区总部级商务。
根据公开资料显示，富力湾一期为住宅产品，二期为体量26万的高密度集中商业体，不过这个二期一直不见动工，还被周边居民投诉。
截图阳光重庆
而这次推出的C7星寓，其实是富力湾的三期，一个占地56亩体量为5.6万方的低密度商业，主要规划为“总部级独栋生态办公产品”。
三期规划图
谁也没想到，当年的这个“总部级独栋生态办公产品”、如今居然沦落为了公寓。
03.车子排队一公里
售楼部却被抢疯了
小树打车来到富力湾，一看周边仍有很多工厂，路上几乎随时都能看到大货车，区域环境还是一言难尽，它的旁边就是赫赫有名的悬崖豪宅“瞰山府”。
从这条路上去就是售楼部入口，路边的车已经停了好长一排，小西装们顶着烈日站在路边，挂着各式招牌揽客：
“总价17万起，单价4100！”
走到入口处，门口的车子直接堵成了长队，差不多排了有一公里，真是太疯狂了。
走到售楼部门口，从外面都能隐隐看到里面人山人海的抢房架势了。
走进里面就更不摆了，里面真的是人挤人，排队抢房的人已经排到了门口。
说实话，已经很久没看到这么热闹的买房场面了。
04.置业顾问不够分
小西装自告奋勇
这么疯狂的场面，哪里还等得到置业顾问？这时，一位热情的小姐姐挤了过来：
“你是来买公寓的噻，我来帮你介绍嘛，从我们这里买比从开发商那边要便宜得多，你从开发商那边买要六七千一平，我们包销价只要5千一平！”
小姐姐的耿直（yanzhi）给了我不少好感，看来这次踩盘不用孤身一人了啊。
从沙盘上来看，这个三期总共由7栋公寓楼组成，所以取名叫C7星寓。只是好端端的总部独栋，硬是被拆成了40来平的小公寓，不晓得会不会把原来的规划师气吐血。
“现在已经卖完了四栋楼了，等会就要开新的出来了；要不要我帮把队排起嘛，不然一会就没得了。”
小姐姐一边说话一边冲我眨眼，但买房毕竟不是买大白菜，心动也不能马上行动，我还要继续侦查。
见我看沙盘不过瘾，于是小姐姐又带我来到室外看工地现场，果然又是站了一堆人。“你看楞个多人过来买，说明这产品肯定很优质，不要再犹豫了嘛~”
从这里可以看到，这几栋公寓的确是呈半岛一样被围在湖中，天上还有飞机飞过，风水确实是好。
样板间这里也是到处人山人海，不过这个公寓通水电但是不通气，居家基本无望了，只能用来办公或出租。
“买过来出租，一套公寓一个月能租个1500块，安逸得很嘛~”
小姐姐再次释放迷魂弹，这个公寓真有这么香吗？
05.开发商脚踩红线
房价猛降3000一平
小树赶紧掏出手机，查了下项目和周边的房价。
根据安居客显示，富力湾8月份的价格还在8000元/平左右，现在的卖价则是5000元/平，也就是说差不多降了3000元/平。
截图安居客
再对比下旁边的飞洋创拓两港中心LOFT13000元/平的均价，这个价格确实是白菜价了，怪不得吸引了楞个多的购房者。
截图搜狐焦点
查询在售楼盘价格，点击山城买房助手
至于开发商为啥子楞个拼命的降价，或许还是因为到目前依然脚踩三条红线，要急着回款了吧？
既然是投资，那我们再看看这边租金的情况。
周边可以参考的是旁边家纺城绣色的的单配，带有厨房卫生间阳台，目前租金的行情在1000元/月左右。
考虑到单配面积小装修成本较高，40来平一般装修成本在4-5万一套，算下来装修费都要四五年才能收回成本。
小姐姐见我还是眉头紧皱，于是横下一条心又把我拉到工地附近，说这里未来有“暴击的机会”~
06.周边商业好坏参半
运营能力是关键
从售楼部看出去，这片区域已经修了不少办公和商务楼宇，看起来已经有模有样了。
这边有两个大盘必须提一下：广告产业园和圣名世茂城，不过他们的命运各不相同。
重庆国家广告产业园已经发展了五六年了，门口就是地铁十号线入口，里面入驻的企业比较多，经营情况还不错。
不过据我们了解，这跟它的开发商招商能力强、政策支持力度大有很大关系。
而另一个千亩大盘圣名世茂城就悲催多了，由于其商业体量实在太大（150万方），开发商招商和运营能力有限，处于一个半死不活的状态。
事实证明，商业的好坏，很大程度上是由商家的运营能力决定的。
07.尾声
回头再看看项目周边，附近还有两港中心，居然、富力湾二期等诸多商业产品持续供应，但又缺乏大型企业的入驻，供大于求的趋势难以缓解。
